Pourquoi investir en viager à Royan

Le viager est une forme de transaction immobilière qui permet à une personne âgée de vendre son bien immobilier à un tiers, en échange du versement d’une rente viagère périodique. Cette rente peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle, et peut être accompagnée d’un bouquet, qui est une somme d’argent versée au moment de la signature de l’acte de vente, comprise entre 20 et 30% de la valeur de votre bien immobilier.

En Nouvelle-Aquitaine, la vente en viager attire de plus en plus de vendeurs seniors propriétaires de leur logement pour obtenir un revenu périodique complémentaire à leurs pensions de retraite.

Vendre ou acheter en viager à Royan en Nouvelle-Aquitaine

Si vous êtes intéressé par l’investissement en viager en Nouvelle-Aquitaine, comme à Royan ou à la Rochelle, ou que vous y habitez, comme à l’Île-de-Ré ou à Poitiers, il peut être intéressant de contacter des spécialistes de ce domaine. À Royan, vous pouvez notamment retrouver l’Agence La Royannaise, ou Home Passion Royan.

Il existe deux types de vente en viager : le viager occupé et le viager libre. Dans le viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation, lui permettant de continuer à occuper le bien jusqu’à son décès. En revanche, dans le viager libre, l’acquéreur peut occuper le bien dès la signature de l’acte de vente, sans attendre le décès du vendeur.

La vente en viager repose sur le principe d’aléa, ce qui signifie que ni le vendeur ni l’acquéreur ne connaissent le montant final au moment de la vente. Le montant dépend de la date du décès du vendeur, ce qui introduit une part d’incertitude dans la transaction. Si l’aléa est absent, la vente en viager peut être annulée.

Comment définir le montant de la rente viagère ?

Pour calculer le montant d’une rente viagère, différents facteurs entrent en ligne de compte. Il s’agit notamment de :

la valeur du bien,
de l’âge du vendeur,
du versement éventuel d’un bouquet,
et du statut du bien (occupé ou vacant).

Si le bien est vendu en viager occupé, une décote est appliquée à la valeur du bien et le vendeur peut obtenir jusqu’à 30% de la valeur de son logement. Cette décote compense la perte pour l’acheteur du droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’au décès du vendeur.

L’investissement en viager à Royan : est-ce opportun ?

Royan est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

Elle est considérée comme l’une des principales stations balnéaires de la côte atlantique française. Avec ses cinq plages de sable fin, son port de plaisance pouvant accueillir plus de 1 000 bateaux et son port de pêche actif, Royan est une destination prisée des touristes. La ville compte environ 18 638 habitants en 2020, et son agglomération regroupe près de 39 356 habitants.

L’Histoire de Royan

L’histoire de Royan remonte à l’antiquité, avec des traces d’occupation du site dès cette époque. Au fil des siècles, Royan est devenue un enjeu géopolitique, notamment lors des conflits avec les Anglais et pendant les guerres de religion.

Cependant, c’est à partir de la seconde moitié du 19ème siècle que la ville connaît un véritable essor touristique et économique grâce au développement des « Bains de mer ». Royan devient alors une destination prisée par le Tout Paris, les artistes et les riches bordelais.

De somptueuses villas sont construites, notamment dans les quartiers de Pontaillac et du Parc, témoignant de cette période faste. La ville possédait également plusieurs casinos, des studios de cinéma, un club de tennis et un club nautique.

Aujourd’hui, lors de votre visite à Royan, vous pourrez découvrir plusieurs sites incontournables. L’église Notre-Dame de Royan, inaugurée en 1958, est un symbole de l’architecture moderne et mérite une visite. L’ancienne église, construite en 1874, a été détruite lors des bombardements de la Seconde Guerre mondiale. L’église actuelle, en forme d’amande, s’élève à 60 mètres de hauteur.

Le quartier de Pontaillac est également à ne pas manquer, avec sa plage et son casino Barrière. Le marché central est un lieu animé où vous pourrez découvrir les produits locaux. La plage de la Grande Conche est l’une des plus célèbres de Royan, offrant un magnifique paysage côtier.

Si vous êtes amateur d’histoire, vous pouvez vous promener dans les quartiers de Royan et observer les vestiges architecturaux témoignant de son passé prestigieux. Une balade en bateau autour des phares est également une activité intéressante pour découvrir la beauté de la côte. Enfin, ne manquez pas de déguster les spécialités locales et de visiter les caves Jules Gautret, célèbres pour leurs vins.

En somme, Royan est une ville pleine de charme, alliant histoire, architecture, plages et activités touristiques variées. Que vous soyez en quête de détente, de découvertes culturelles ou de loisirs, Royan saura vous séduire par sa beauté et ses multiples attraits.

Pourquoi faire un viager ? Les avantages et points à prendre en compte

Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle un bien est vendu à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique jusqu’au décès du vendeur. Opération peu connue avec seulement 5000 à 6000 ventes chaque année, cette transaction présente différents avantages et inconvénients pour les 2 parties : acheteur et vendeur.

Les avantages d’une vente en viager

Pour l’acheteur on peut notamment retenir que vendre son logement en viager présente les avantages suivants :

Se maintenir à domicile et rester vivre chez soi : Le viager permet de rester vivre et vieillir chez soi, ce qui est préféré par 96% des personnes âgées. Cela évite le recours aux établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et permet de conserver son cadre de vie.

Augmenter ses revenus : En vendant en viager, le vendeur reçoit un bouquet comptant le jour de la signature du contrat et une rente viagère perçue chaque mois pour le reste de sa vie. Cela lui permet de faire face aux dépenses futures liées au vieillissement et d’augmenter ses revenus.

Constituer une retraite garantie à vie : Le viager offre la possibilité de se constituer une retraite sans changer de lieu de vie ni d’habitudes. Cela procure un complément de revenus continu sans altérer le mode de vie actuel.

Pour l’acheteur on peut notamment retenir que vendre son logement en viager présente les avantages suivants :

Acheter un bien immobilier décoté : Dans un achat en viager, l’acheteur, le crédirentier, va acheter un bien immobilier avec une importante décote, jusqu’à 70% de la valeur du bien immobilier.
Devenir propriétaire d’un bien immobilier entretenu : dans l’achat en viager, comme le vendeur, le débirentier, conserve l’usufruit et l’usage du bien jusqu’à son décès, il est d’usage que le vendeur réalise l’entretien du bien pour y vivre confortablement.

La vente en viager peut être une opération complexe et potentiellement risquée pour les personnes âgées désireuses de vendre. Il est essentiel de comprendre que ce type de vente implique un transfert de propriété du vendeur à l’acheteur. Par conséquent, il est important de prendre en compte les implications pour vos descendants et héritiers, car ils ne pourront pas hériter du bien familial ni des éventuelles plus-values.

Existe-il une autre solution ?

Une forme de crédit destinée aux seniors existe et permet aux personnes âgées propriétaires d’hypothéquer leur bien immobilier, de rester propriétaire, tout en pouvant libérer jusqu’à 60% de leur logement – en fonction de l’âge : le Prêt Viager Hypothécaire (également connu son le nom de “PVH”). Renseignez-vous !

Pour le vendeur, cela est également très intéressant. On peut citer :

Le versement d’un bouquet d’environ 30 % sur le prix réel du logement, soit une décote de 70% de la valeur réelle du bien, correspondant aux loyers non encaissés. Cela permet d’accéder à la propriété d’un bien convoité même sans disposer des fonds nécessaires.
Le bien est entretenu par l’occupant, ce qui décharge l’acquéreur de cette responsabilité. Les charges courantes, les dépenses d’entretien et la taxe d’habitation sont supportées par le vendeur (crédirentier).
En cas de vente en viager libre (rare), l’acquéreur peut jouir immédiatement du bien sans attendre le décès du vendeur.

Des risques à prendre en compte concernant le viager ?

Cependant, il est important de prendre en compte certains points et risques liés au viager :

Le risque principal est que le vendeur vive de longues années, ce qui oblige l’acquéreur à verser une rente élevée pendant une période prolongée. Il est donc recommandé d’acquérir un bien auprès d’une personne plus âgée (au moins une génération d’écart) pour éviter de continuer à payer une rente à un âge avancé.

En cas de décès de l’acquéreur, l’obligation de paiement de la rente est transmise à ses héritiers, qui doivent s’en acquitter jusqu’au décès du vendeur.