Pourquoi investir en viager à Royan
Le viager est une forme de transaction immobilière qui permet à une personne âgée de vendre son bien immobilier à un tiers, en échange du versement d’une rente viagère périodique. Cette rente peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle, et peut être accompagnée d’un bouquet, qui est une somme d’argent versée au moment de la signature de l’acte de vente, comprise entre 20 et 30% de la valeur de votre bien immobilier.
En Nouvelle-Aquitaine, la vente en viager attire de plus en plus de vendeurs seniors propriétaires de leur logement pour obtenir un revenu périodique complémentaire à leurs pensions de retraite.
Il existe deux types de vente en viager : le viager occupé et le viager libre. Dans le viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation, lui permettant de continuer à occuper le bien jusqu’à son décès. En revanche, dans le viager libre, l’acquéreur peut occuper le bien dès la signature de l’acte de vente, sans attendre le décès du vendeur.
La vente en viager repose sur le principe d’aléa, ce qui signifie que ni le vendeur ni l’acquéreur ne connaissent le montant final au moment de la vente. Le montant dépend de la date du décès du vendeur, ce qui introduit une part d’incertitude dans la transaction. Si l’aléa est absent, la vente en viager peut être annulée.
L’investissement en viager à Royan : est-ce opportun ?

Royan est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Elle est considérée comme l’une des principales stations balnéaires de la côte atlantique française. Avec ses cinq plages de sable fin, son port de plaisance pouvant accueillir plus de 1 000 bateaux et son port de pêche actif, Royan est une destination prisée des touristes. La ville compte environ 18 638 habitants en 2020, et son agglomération regroupe près de 39 356 habitants.
Aujourd’hui, lors de votre visite à Royan, vous pourrez découvrir plusieurs sites incontournables. L’église Notre-Dame de Royan, inaugurée en 1958, est un symbole de l’architecture moderne et mérite une visite. L’ancienne église, construite en 1874, a été détruite lors des bombardements de la Seconde Guerre mondiale. L’église actuelle, en forme d’amande, s’élève à 60 mètres de hauteur.
Le quartier de Pontaillac est également à ne pas manquer, avec sa plage et son casino Barrière. Le marché central est un lieu animé où vous pourrez découvrir les produits locaux. La plage de la Grande Conche est l’une des plus célèbres de Royan, offrant un magnifique paysage côtier.
Si vous êtes amateur d’histoire, vous pouvez vous promener dans les quartiers de Royan et observer les vestiges architecturaux témoignant de son passé prestigieux. Une balade en bateau autour des phares est également une activité intéressante pour découvrir la beauté de la côte. Enfin, ne manquez pas de déguster les spécialités locales et de visiter les caves Jules Gautret, célèbres pour leurs vins.
En somme, Royan est une ville pleine de charme, alliant histoire, architecture, plages et activités touristiques variées. Que vous soyez en quête de détente, de découvertes culturelles ou de loisirs, Royan saura vous séduire par sa beauté et ses multiples attraits.
Pourquoi faire un viager ? Les avantages et points à prendre en compte
Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle un bien est vendu à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique jusqu’au décès du vendeur. Opération peu connue avec seulement 5000 à 6000 ventes chaque année, cette transaction présente différents avantages et inconvénients pour les 2 parties : acheteur et vendeur.
Pour l’acheteur on peut notamment retenir que vendre son logement en viager présente les avantages suivants :
- Acheter un bien immobilier décoté : Dans un achat en viager, l’acheteur, le crédirentier, va acheter un bien immobilier avec une importante décote, jusqu’à 70% de la valeur du bien immobilier.
- Devenir propriétaire d’un bien immobilier entretenu : dans l’achat en viager, comme le vendeur, le débirentier, conserve l’usufruit et l’usage du bien jusqu’à son décès, il est d’usage que le vendeur réalise l’entretien du bien pour y vivre confortablement.
La vente en viager peut être une opération complexe et potentiellement risquée pour les personnes âgées désireuses de vendre. Il est essentiel de comprendre que ce type de vente implique un transfert de propriété du vendeur à l’acheteur. Par conséquent, il est important de prendre en compte les implications pour vos descendants et héritiers, car ils ne pourront pas hériter du bien familial ni des éventuelles plus-values.
Pour le vendeur, cela est également très intéressant. On peut citer :
- Le versement d’un bouquet d’environ 30 % sur le prix réel du logement, soit une décote de 70% de la valeur réelle du bien, correspondant aux loyers non encaissés. Cela permet d’accéder à la propriété d’un bien convoité même sans disposer des fonds nécessaires.
- Le bien est entretenu par l’occupant, ce qui décharge l’acquéreur de cette responsabilité. Les charges courantes, les dépenses d’entretien et la taxe d’habitation sont supportées par le vendeur (crédirentier).
- En cas de vente en viager libre (rare), l’acquéreur peut jouir immédiatement du bien sans attendre le décès du vendeur.
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