Faire un viager à Saint-Malo : pourquoi pas ?
En arrivant à la retraite, les personnes âgées peuvent avoir besoin de trésorerie supplémentaire pour faire face à leurs grands besoins et financer des projets de vie. Avec plus de 75% de propriétaires chez les plus de 65 ans, une solution de financement peut apparaître grâce au patrimoine immobilier comme la vente en viager.
L’opération de viager fonctionne de la manière suivante : l’acheteur verse au vendeur une somme initiale appelée « bouquet« , correspondant à une partie de la valeur marchande de la propriété, généralement environ 30 %. En échange, le vendeur conserve le droit d’utiliser ou d’occuper le bien tout au long de sa vie, tandis que l’acheteur lui verse une « rente viagère« , régulière, généralement mensuelle ou trimestrielle.
La vente en viager en Bretagne intéresse de plus en plus d’acheteurs et de vendeurs car elle peut être considéré comme un pari pour les deux parties, car si le vendeur vit plus longtemps que prévu, l’acheteur peut finir par payer plus que prévu. D’un autre côté, si le vendeur décède prématurément, l’acheteur bénéficie d’une bonne affaire.
Qu’est-ce qu’une vente en viager ? Définition & fonctionnement
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété d’une manière peu conventionnelle, le viager pourrait être une option intéressante à considérer.
Le viager, ou « vente en viager », est un système de vente immobilière unique en France, basé sur l’estimation de l’espérance de vie du vendeur. Il offre la possibilité d’une bonne affaire pour les acheteurs tout en assurant la sécurité financière du vendeur, en particulier pour les propriétaires plus âgés avec des revenus modestes en assurant une rente viagère jusqu’au décès.
Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et prend en compte plusieurs éléments tels que la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, le versement d’un bouquet et son montant, ainsi que le statut libre ou occupé du bien vendu en viager. Dans le cas d’un viager occupé, la valeur foncière du bien est généralement réduite pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subie par l’acquéreur jusqu’au décès du vendeur.
Attention, il ne faut pas oublier que la vente en viager est une opération risquée car lors de l’opération, le vendeur va céder son bien immobilier à l’acheteur et seulement conserver l’usufruit viager du bien. Au décès du vendeur, l’acheteur deviendra plein propriétaire et les descendants du vendeur ne pourront hériter du logement de leur parent.
De nos jours, environ 4 000 à 5 000 ventes en viager ont lieu chaque année en France, ce qui représente encore un marché relativement confidentiel, correspondant à un peu plus de 1 % des transactions immobilières.
Le viager à Saint-Malo : entre station balnéaire, Bretagne, et immobilier
Saint-Malo est une commune française située en Bretagne, dans le département d’Ille-et-Vilaine. Elle est connue comme étant le principal port de la côte nord de Bretagne et possède également un secteur touristique très développé.
La ville est célèbre pour sa citadelle, construite sur un rocher côtier, qui offre un panorama splendide sur la mer et les îles anglo-normandes.
Le tour des remparts de Saint-Malo est une promenade très appréciée des visiteurs. À l’intérieur des remparts, on peut flâner dans les ruelles pittoresques, admirer les maisons d’armateurs et visiter le château qui abrite le musée d’Histoire de la ville.
Saint-Malo est également une destination balnéaire populaire, avec de belles plages dorées, un casino et de charmantes villas. Les grandes marées, qui dévoilent à marée basse un paysage d’îlots et d’écueils, sont un spectacle à ne pas manquer. Les amateurs de sports nautiques trouveront également leur bonheur à Saint-Malo, qui accueille des compétitions célèbres telles que la Route du Rhum et la Transat Québec/Saint-Malo.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Saint-Malo, l’achat viager peut être une réelle opportunité pour vous pour devenir propriétaire à moindre coût en bénéficiant de l’importante décote sur le bien immobilier (de 60 à 80% !).
Pour les amateurs d’histoire, les Rochers Sculptés de Rothéneuf, le Fort National et la Cité d’Alet sont des sites à découvrir. Une excursion en bateau est également recommandée pour explorer les îles des Bés et profiter pleinement de la beauté des environs marins.
En somme, Saint-Malo est une ville riche en histoire, en patrimoine architectural et en beauté naturelle. Que ce soit pour ses remparts imposants, ses plages ensoleillées ou son ambiance maritime animée, la ville offre une expérience inoubliable à tous ceux qui la visitent.