Les frais et charges à prendre en compte lors de l’achat d’une résidence secondaire

Atteindre la retraite peut signifier avoir besoin d’une source de financement pour aider à financer un projet de vie comme l’acquisition d’une résidence secondaire, un voyage, des améliorations de la maison ou l’aide à la famille. 

Des fonds supplémentaires peuvent être nécessaires pour que ces rêves deviennent réalité. Il existe différentes options de financement pour aider les personnes âgées à accéder aux ressources financières et au financement complémentaire nécessaires pour y parvenir.

En tant que senior, pour acheter une résidence secondaire, vous pouvez recourir à un emprunt bancaire, bénéficier des aides de l’État ou vendre votre bien. Cela vous permettra d’être financé et de bien vieillir grâce à l’argent supplémentaire que cela vous procurera.

Emprunter pour acheter une résidence secondaire

Le prêt immobilier est une forme de financement courante pour acheter une résidence secondaire, mais ce n’est pas une option applicable à tous. Les seniors peuvent bénéficier d’un taux d’intérêt attractif et différer le remboursement du prix d’achat sur une période déterminée.

 

Les banques offrent différents types et normes hypothécaires selon la durée de l’emprunt, du taux d’intérêt et des conditions requises pour rendre l’acquisition possible.

Cependant, lors de l’achat de votre résidence secondaire, il est nécessaire de prendre en compte les frais et charges afférentes afin d’établir votre budget. Explications.

Les banques proposent des types variés et différentes normes hypothécaires en fonction de la durée de l’emprunt, du taux d’intérêts et des conditions exigées afin que l’acquisition soit possible.

Lors de l’achat d’une résidence secondaire, il est important d’étudier les différentes options de financement disponibles et de considérer leurs avantages et leurs inconvénients. Les solutions telles que la vente en viager, en nue-propriété ou la vente du bien engendrent une perte de propriété, ce qui n’est pas toujours souhaitable. 

Il est donc recommandé de se faire accompagner par un professionnel (banquier, notaire, avocat) pour évaluer les différentes possibilités et trouver la meilleure solution adaptée à votre situation.

Cependant, lors de l’achat d’une résidence secondaire en France, plusieurs frais et charges sont à prendre en compte en plus du prix d’achat du bien. 

La taxe d’habitation sur la résidence secondaire

En effet, lors de l’achat de votre résidence secondaire, il ne faut surtout pas oublier que vous devrez payer une taxe d’habitation également ! 

Cette taxe est payée par les personnes qui occupent un logement en France, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Elle est calculée sur la valeur locative du logement et est due chaque année.

À savoir

Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire, vous devrez peut-être prendre en compte des frais de gestion si vous faites appel à un prestataire pour gérer votre bien.

 

Ces frais peuvent inclure la recherche et la sélection de locataires, la rédaction des contrats de location et le recouvrement des loyers, entre autres. Il est important de prendre ces dépenses en compte lorsque vous calculez votre budget.

Les frais de notaire

Comme il s’agit d’une vente immobilière, un notaire intervient obligatoirement pour réaliser un acte notarié authentique pour lui donner force exécutoire et valeur probante. Pour sa mission, le notaire perçoit une rémunération. Les frais de notaire à payer lors de l’achat d’une résidence secondaire en France dépendent de plusieurs facteurs, tels que le prix d’achat de la résidence, le lieu où elle se trouve et le type de bien acheté (maison, appartement, terrain, etc.).

En général, les frais de notaire s’élèvent à environ 7 à 8% du prix d’achat du bien, mais ils peuvent être plus élevés ou plus faibles selon les cas.

Les frais de notaire comprennent principalement les émoluments du notaire (c’est-à-dire sa rémunération), les frais de formalités (tels que les frais de publicité foncière et les frais d’enregistrement de la vente) et les éventuelles taxes et contributions (comme la taxe de publicité foncière ou la contribution au service de l’état civil).

La rénovation énergétique de la résidence secondaire

Lorsque vous achetez une résidence secondaire, il peut arriver que ce logement immobilier soit ancien, et potentiellement dans un état suffisant, ou pire, pouvant donc nécessiter des travaux de rénovation. De même, pour faire face aux nouvelles obligations réglementaires sur les étiquettes énergie pour mettre en location sa résidence secondaire, il peut être nécessaire de réaliser des travaux de rénovation énergétique sur sa résidence secondaire, ce qui peut représenter un coût important.

Combien ça coûte de rénover sa résidence secondaire ?

Le coût de la rénovation énergétique d’une résidence secondaire dépend de plusieurs facteurs, tels que l’état de l’habitation, les matériaux et équipements choisis, la surface à rénover, etc.

 

Il est difficile de donner un coût moyen de la rénovation énergétique d’une résidence secondaire, car chaque projet est unique. Pour évaluer le coût de la rénovation énergétique de votre résidence secondaire, il est recommandé de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel qualifié. Cet audit permettra de déterminer les travaux à réaliser et leur coût approximatif.

Il existe également plusieurs dispositifs de financement qui peuvent vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique, tels que les certificats d’économies d’énergie (CEE), les prêts à taux zéro (PTZ) ou encore les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH).

L’assurance sur la résidence secondaire

Comme vous allez acquérir une résidence secondaire, il est recommandé de souscrire une assurance habitation pour ce bien immobilier pour assurer les éventuels sinistres pouvant avoir lieu.

L’assurance habitation est une assurance qui couvre les risques liés à l’habitation, comme les dégâts causés aux biens et aux personnes, les vols ou encore les incendies. Elle est obligatoire lorsque vous êtes propriétaire ou locataire d’une résidence principale ou secondaire. Pour la résidence secondaire, il est recommandé de souscrire une assurance habitation adaptée à vos besoins et à la situation de votre résidence.

L’assurance habitation sur la résidence secondaire

Par exemple, si votre résidence secondaire est située dans une région à risques (comme une zone inondable ou sismique), il est recommandé de souscrire une assurance qui prend en compte ces risques.

 

De même, si vous ne pouvez pas être présent tous les jours dans votre résidence secondaire (par exemple si vous n’y passez que quelques semaines par an), il est recommandé de souscrire une assurance qui couvre les risques liés à l’absence prolongée (comme les dégâts causés par un tuyau qui éclate).

Quelle solution s’offre à moi ?

Plutôt que de vendre leur bien ou de contracter un prêt hypothécaire traditionnel coûteux, les retraités peuvent opter pour un autre type de prêt bancaire. Pour remédier à cette situation, ils peuvent contracter un prêt viager hypothécaire (ou PVH). Le prêt viager hypothécaire est un type de prêt personnel garanti par un bien immobilier, dont l’emprunteur peut recevoir une partie de sa valeur sans avoir à le rembourser de son vivant.

Cela n’alourdit donc pas le budget mensuel du senior emprunteur. Une solution intéressante et respectueuse du senior ! Découvrez-la !

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• Les moyens de financement d’une résidence secondaire pour senior ; 
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