Les seniors : une population croissante massivement propriétaire

Entreprise à mission, Jubilé Jubilé a pour vocation de financer les projets de vie des seniors, d’une manière audacieuse et engagée, via une offre de prêt actuellement non distribuée en France : le prêt viager hypothécaire (appelé aussi “PVH”). 

L’idée du projet est venue d’un premier constat simple :  aujourd’hui, les seniors n’ont quasiment aucune solution de financement en France. Encore moins de solution éthique. Les banques prêtent aux jeunes, en bonne santé, en CDI. Le deuxième constat est que, pour la plupart des retraités français, la majeure partie de leur patrimoine est immobilisée dans leur immobilier : plus de 73% des plus de 60 ans sont propriétaires de leur logement immobilier, libre de tout crédit.

Par ailleurs, en 2022, selon l’INSEE, le nombre de seniors âgés de 60 ans et plus est d’environ 18 416 000 (hommes et femmes confondus), soit près de 27% de la population française. De plus, selon une étude réalisée par l’INSEE en 2016 portant sur les “projections de population à l’horizon 2070” : 

  • En 2030, les plus de 65 ans seront plus nombreux que les moins de 20 ans ;
  • En 2040, il y aura 31 millions de personnes âgées de plus de 65 ans, soit une évolution démographique de plus de 35% sur les 20 prochaines années ;
  • En 2070, 34% de la population sera âgée de 65 ans et plus, deux fois plus qu’aujourd’hui.

Cette forte hausse correspond à l’arrivée dans cette classe d’âge des générations du ‘baby-boom’. Comment faire ?

20 millions de seniors

75% de propriétaires

Comment faire pour les aider ?

Jusqu’à présent, les seniors pouvaient accéder à de la trésorerie par différentes transactions, notamment par la vente en viager et la vente de la nue-propriété. Solutions intéressantes mais insuffisantes avec la perte de la propriété et de la plus-value potentielle pour le senior et sa famille. 

Et pourtant, leurs besoins sont grandissants : aider ses enfants à préparer leur avenir, réaliser des  travaux de rénovation et d’adaptation de son logement, anticiper la suite et bien vieillir, partir en voyage… Quoi qu’il en soit, trouver une solution pour financer ces enjeux est devenu très difficile pour les seniors.

Dans ce contexte-là, et face aux enjeux sociétaux de premier ordre auxquels font face les seniors, Jubilé a eu l’idée de relancer le Prêt Viager Hypothécaire en France, type de prêt très répandu à l’étranger, notamment aux États-Unis et au Royaume-Uni.

Réglementé par les articles L. 315-1 et suivants du Code de la Consommation, le Prêt Jubilé est un type de prêt hypothécaire permettant à un senior propriétaire de d’emprunter et de débloquer une partie de la valeur de son logement immobilier, pour vivre le style de vie qu’il souhaite, tout en continuant à vivre dans sa maison familiale et sans réaliser de remboursement de son vivant. 

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