Pessac et la vente en viager

En France, le viager est un concept unique qui présente une opportunité intéressante pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. Pour les acheteurs, il permet d’acquérir une propriété à un prix réduit en échange d’une rente viagère versée au vendeur jusqu’à son décès. Quant aux vendeurs, ils peuvent profiter d’un revenu régulier tout en continuant à vivre dans leur propriété jusqu’à leur décès, tout en transférant la propriété à l’acheteur.

Lors de la vente, le vendeur reçoit un montant initial appelé « bouquet », équivalent à 20 ou 30% de la valeur réelle du bien immobilier, et bénéficie également d’une rente viagère périodique jusqu’à son décès. Cette méthode de vente immobilière présente un intérêt particulier pour les personnes âgées, car elle leur permet de rester chez elles tout en complétant leurs revenus de retraite. Ainsi, le viager en Nouvelle-Aquitaine est une offre de vente judicieuse par les seniors pour se maintenir à domicile.

Les acheteurs intéressés ont de nombreuses options sur le marché du viager en France. D’après les annonces consultées, il y a actuellement quelques milliers de biens disponibles à la vente en viager. Ces biens comprennent des appartements, des maisons, des villas, et même des propriétés haut de gamme situées dans différentes régions françaises.

Si vous êtes intéressé par l’investissement dans le viager en tant qu’acheteur potentiel ou si vous envisagez cette option en tant que vendeur pour votre propriété, il est crucial de vous renseigner sur la vente en viager avant de prendre toute décision.

Le viager à Pessac

Proche de l’agglomération bordelaise et de Mérignac, Pessac et ses alentours attirent de plus en plus les retraités vendeurs et les investisseurs en viager. Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est important de contacter un spécialiste de cette vente immobilière pour être bien conseillé. Vous pouvez par exemple voir avec Viager-éthique ou avec Viager Lodel.

Le viager : définition & explications

Le viager est une méthode de vente immobilière en France où un bien est cédé à un tiers moyennant le paiement régulier d’une rente viagère. On distingue deux types de ventes en viager : le viager occupé, où le vendeur conserve le droit d’utiliser et d’occuper le bien jusqu’à son décès, et le viager libre, où l’acquéreur peut occuper immédiatement le bien après la signature de l’acte de vente.

Dans la vente en viager, le principe d’aléa joue un rôle essentiel, ce qui signifie que ni le vendeur ni l’acquéreur ne peuvent connaître à l’avance le montant exact de la transaction. Ce montant est déterminé en fonction de la date du décès du vendeur. Si cet élément aléatoire est absent lors de la vente en viager, celle-ci peut être annulée. Par exemple, si le vendeur est atteint d’une maladie au moment de la vente et décède dans les 20 jours après la signature de l’acte, la vente peut être annulée.

Lors de la conclusion de l’acte de vente, le montant de la rente viagère est déterminé en fonction de divers éléments, notamment la valeur du bien immobilier, l’âge du vendeur, le paiement initial appelé « bouquet », ainsi que le statut d’occupation du bien en viager. Si le bien est vendu en viager occupé, sa valeur est réduite pour compenser la perte de jouissance et d’habitation jusqu’au décès du vendeur.

Le viager & la nue-propriété : distinction

Dans le domaine immobilier, il existe deux concepts distincts : la vente de la nue-propriété et la vente en viager. La vente de la nue-propriété désigne la cession d’un bien immobilier où le vendeur reçoit un capital immédiat tout en conservant le droit d’utiliser le bien tout au long de sa vie.

En d’autres termes, le vendeur transfère la propriété des murs de sa maison contre un montant fixe versé comptant, mais il conserve le droit d’occupation de son bien jusqu’à son décès.

Le viager présente divers atouts pour le vendeur. En vendant en viager, il bénéficie d’une rente à vie dès la signature de l’acte de vente. De plus, la rente viagère est soumise à un régime fiscal avantageux, avec un abattement dont le montant dépend de l’âge du vendeur lors du premier versement de la rente. Une fraction seulement de la rente viagère est imposable, tandis que le bouquet est exempté d’impôt. Si le vendeur continue d’occuper le bien, il est exempté de la taxe foncière et des travaux votés par le syndic de l’immeuble, mais il reste responsable du paiement de la taxe d’habitation.

Grâce à la rente viagère, le viager permet à l’acheteur de payer de manière échelonnée, similaire à un crédit mais sans frais, directement au vendeur. Toutefois, la date de décès incertaine du vendeur rend difficile la prévision de la rentabilité de l’achat.

Pessac : un lieu de vie idéal pour le viager

Pour les retraités souhaitant conserver leur logement tout en assurant leurs revenus, la vente en viager peut représenter une option séduisante. Si vous êtes intéressé, il existe plusieurs ressources en ligne disponibles pour vous aider à comprendre cette forme de transaction immobilière.

Les investisseurs et les acheteurs peuvent également bénéficier de cette méthode, car elle leur permet d’acquérir un bien immobilier à un coût réduit, avec des réductions pouvant aller jusqu’à 70 à 80 %. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les risques associés à ce type d’investissement. Il s’agit d’un pari spéculatif où l’investisseur espère que le vendeur décède rapidement, ce qui réduit la durée de versement de la rente viagère.

La ville de Pessac, située en région Nouvelle-Aquitaine, est un lieu attractif pour l’achat d’un logement.

Avec une population de 61 859 habitants, Pessac offre plusieurs avantages et commodités à ses résidents. La ville dispose de deux gares, de 40 établissements scolaires, de 14 établissements de santé et d’un commissariat pour assurer la sécurité des habitants.

Sur le marché immobilier de Pessac, les maisons de 4 pièces et les appartements de 3 pièces sont les biens les plus fréquemment mis en vente. La majorité des logements à Pessac sont des maisons (54,49 %), tandis que les appartements représentent une minorité (45,51 %), principalement des 1 pièce. La valeur des transactions immobilières à Pessac a connu une augmentation ces dernières années, avec une hausse de 12,67 % entre 2018 et 2020. Le prix médian des transactions s’élève à 3 782 €/m². Les propriétaires et les locataires sont presque également répartis dans la commune.

Que faire à Pessac ?

En ce qui concerne les activités à faire à Pessac, la ville offre de nombreuses visites culturelles et des activités de loisirs. Les habitants peuvent profiter d’un cinéma, ainsi que de nombreux équipements sportifs.

Pessac compte également 1 219 boutiques, dont 65 commerces de bouche et 134 commerces axés sur la détente et le bien-être. Les résidents peuvent également profiter de 8 espaces verts, dont le Parc Razon.

En résumé, Pessac est une ville attrayante pour l’achat d’un logement, offrant une variété d’établissements scolaires, de services de santé et d’infrastructures de sécurité. Le marché immobilier propose principalement des maisons de 4 pièces et des appartements de 3 pièces. Les habitants peuvent profiter d’activités culturelles, de loisirs, de commerces et d’espaces verts. Pessac connaît également une augmentation de la valeur des transactions immobilières au cours des dernières années.

Une autre façon de monétiser son patrimoine : le PVH

La monétisation de votre patrimoine immobilier peut se faire par le biais du PVH, ou prêt viager hypothécaire, qui est un prêt très avantageux pour les seniors propriétaires âgés de 65 ans et plus.

Ce type de prêt fonctionne comme un viager et vous permet de monétiser votre patrimoine immobilier sans vendre votre bien. L’avantage est que vous restez propriétaire de votre bien et que vos héritiers peuvent hériter de votre logement. Un autre avantage de ce prêt est que vous n’avez pas à grever votre budget mensuel avec les remboursements du prêt, car il s’agit d’un prêt à remboursement différé où le remboursement n’est dû qu’au décès de l’emprunteur.