Comment vendre en viager à Versailles ?

Un compromis de vente est signé entre l’acheteur et le vendeur lors de la vente en viager. L’acheteur paie une somme forfaitaire à la signature de la transaction, un bouquet, et l’acheteur paie des revenus mensuels tout le long de la vie du vendeur, une rente viagère.

Vendre sa maison en viager pour pouvoir profiter de sa retraite peut être intéressant si vous vivez dans les Yvelines. Peu importe la localisation à Bordeaux, Paris ou Toulouse, le viager peut alors être intéressant pour obtenir un revenu régulier toute sa vie avec la rente viagère. Pour les acheteurs cela peut également être intéressant pour bénéficier de l’importante décote et acheter un bien immobilier pour seulement 20 à 30% de la valeur du bien.

Le Prêt Viager Hypothécaire comme solution de financement !

En effet, avec une opération de viager, l’acheteur va devenir propriétaire du logement avec le paiement d’un bouquet de 20 à 30% de la valeur du bien seulement !

 

Par conséquent, pour les vendeurs souhaitant rester propriétaires, d’autres solutions peuvent contrer cet inconvénient particulier, comme le prêt viager hypothécaire.

 

Le prêt viager hypothécaire, ou PVH, est une forme d’emprunt permettant à un senior de libérer entre 20 et 60% de la valeur de son logement, selon son âge, tout en restant propriétaire, au contraire d’un viager. Cette offre de crédit destiné aux seniors propriétaires de plus de 65 ans est donc très intéressante! Pensez-y !

Vendre en viager à Versailles peut être une bonne option pour les propriétaires qui cherchent à maximiser la valeur de leur bien. En effet, en vendant en viager, les propriétaires peuvent percevoir une rente viagère qui leur permettra de toucher une rente mensuelle ou annuelle jusqu’à leur décès. 

Cette option peut donc être particulièrement avantageuse pour les propriétaires qui souhaitent percevoir une rente régulière et stable.

Investir en viager à Versailles : opportun ?

De nombreuses agences spécialisées, voire d’autres sociétés, réalisent des ventes en viager. De nombreuses publicités pour les rentes viagères se trouvent sur le Web. Si vous désirez vendre votre bien immobilier en viager à Versailles, sachez que vous trouverez ici une clientèle aisée et exigeante.

La ville est très bien desservie par les transports en commun, ce qui facilitera les visites des acheteurs potentiels. Enfin, la ville de Versailles est également connue pour son marché immobilier très actif, ce qui est un autre atout majeur pour vendre en viager. 

Ainsi, en vendant votre bien immobilier en viager à Versailles, vous avez toutes les chances de trouver un acquéreur intéressé et prêt à payer le prix que vous demandez.

À savoir

Un notaire établira un contrat de vente immobilière en viager à l’entière satisfaction des parties impliquées dans la transaction. Le coût de la propriété, de son logement, l’âge, le sexe, et l’espérance de vie  seront pris en compte lors du règlement du prix final.

Les héritiers du défunt souffriront des conséquences de la vente de votre maison en viager perdant la valeur marchande de la maison et son appréciation dans le temps. Vous devez garder à l’esprit que vous priverez vos héritiers de votre résidence familiale si vous envisagez de vendre votre propriété en viager.

Décryptage du viager : définition et marche à suivre

La rente viagère est une option intéressante pour les retraités car elle leur permet de percevoir une rente supplémentaire en plus de leur pension de retraite tout au long de leur vie. Le prix de la rente est déterminé au début du contrat par le notaire et est payé mensuellement par l’acquéreur. Le montant est basé sur une variété de facteurs, tels que l’âge, le sexe et l’espérance de vie.

Viager libre & occupé : qu’est-ce que c’est ?

Deux types de viager existent en France : un viager libre et un viager occupé. Le viager occupé est le plus courant et correspond à une vente immobilière où le vendeur va conserver l’usage du logement jusqu’à son décès.

 

Quelle que soit la nature, la loi et les règles applicables sont les mêmes, quel que soit le lieu, Paris ou Marseille, la ville, le nombre de pièces, la taille des chambres ou l’état de la cuisine.

 

Avec l’aide de spécialistes, vous serez en mesure de comprendre les éventuels effets négatifs du viager, de déterminer ses avantages probables et d’observer les résultats d’un tel arrangement.

Le vendeur transfère la possession de l’immeuble et conserve la jouissance de l’immeuble jusqu’à son décès. Dans cette situation, le vendeur ne peut pas perdre le capital de sa maison car l’acheteur en est désormais le propriétaire officiel.

Une personne âgée peut souhaiter vivre chez elle le plus longtemps possible avec un contrat de viager plutôt que de devoir déménager avec une transaction immobilière normale. Le senior vendeur n’a pas besoin de se déplacer et de déménager.

Le vendeur ne reçoit qu’une partie de la valeur de sa propriété, car il a la possibilité d’y vivre pour le reste de sa vie. En conséquence, le vendeur bénéficiera d’une réduction significative du prix de vente de son bien, une décote à hauteur de son droit d’usage et de jouissance.

Les frais de notaire pour le transfert de propriété d’un viager sont plus élevés que pour une vente immobilière classique avec la mise en place de la rente viagère et du transfert de propriété.

Enfin, le propriétaire-vendeur met en péril ses héritiers en vendant son appartement familial ou sa maison familiale, le viager est un pari risqué pour la succession des héritiers qui ne pourront pas en bénéficier, ni de la valorisation du bien dans le temps.

À savoir

Il existe une autre façon de vendre, proche du viager, qui implique la vente de la nue-propriété brute. Similaire à la vente en viager, la vente en nue-propriété permet aux vendeurs d’acquérir un bouquet de 50 à 60 % de la valeur d’un bien immobilier.

 

A l’instar d’un viager, la durée du contrat est indéfinie et le transfert définitif du droit de propriété se fait au décès également. Par contre pas de rente ! Consultez un professionnel si ce type d’investissement vous intéresse.

Après son décès, l’acheteur deviendra propriétaire en pleine propriété et pourra disposer du bien comme il l’entend. Vente, Revente ou location.

Le vendeur reçoit le paiement du bouquet pour le transfert de propriété à la conclusion de la transaction, et il acquiert des paiements de rente viagère en versements récurrents tous les mois. Lorsque l’acheteur prend possession, il acquiert le bien a une valeur décotée de 70 à 80%.

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