Festival de Cannes & Vente en viager : qu’en est-il ?

La vente en viager est un type unique de transaction immobilière dans lequel un propriétaire peut vendre son bien à un investisseur, communément appelé débirentier ou acquéreur. En contrepartie, le propriétaire reçoit une rente viagère périodique et un bouquet, qui est un paiement forfaitaire unique au moment de la transaction. La rente viagère peut être versée mensuellement, trimestriellement ou annuellement au vendeur, également appelé crédirentier, jusqu’à son décès.

Il existe deux principaux types de vente en viager : le viager occupé et le viager non occupé. Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur cède son bien à l’acheteur mais conserve le droit de l’utiliser et d’y vivre. Cela signifie que le vendeur peut continuer à occuper le bien jusqu’à son décès. En revanche, dans le cadre d’un viager libre, le vendeur cède son bien à l’acheteur et ce dernier peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente, sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Lors de la transaction, les deux parties devront discuter du montant du bouquet et du viager, qui sera un sujet important. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un viager dans la région Provence-Alpes-Côte-D’azur, nous vous conseillons de recueillir toutes les informations possibles sur cette transaction avant de prendre une décision.

Être conseillé dans son achat ou sa vente en viager

Si vous habitez à Cannes, ou que vous souhaitez y investir en viager, de nombreux conseillers et spécialistes peuvent vous accompagner dans cette transaction notamment L’Agence Le Monde du Viager, Viager-Consult, ou l’Agence Barnes international.

Le notaire joue un rôle essentiel dans la rédaction du contrat de viager. Le montant de la rente est déterminé par plusieurs facteurs tels que la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, le versement d’un bouquet (somme d’argent versée au comptant lors de la signature de l’acte de vente), le caractère libre ou occupé du bien vendu. Dans le cas d’un viager occupé, une décote est appliquée à la valeur du bien pour tenir compte de la perte du droit d’usage et d’habitation.

En ce qui concerne le bouquet, il représente typiquement environ 20 à 30 % de la valeur des actifs du vendeur (ce qui peut paraître insignifiant à première vue, mais nous reviendrons sur ce point plus tard). De même, la vente de la nue-propriété donne lieu à un autre type de séparation.

Le viager offre de nombreux avantages au vendeur. Dès la signature de l’acte de vente, le vendeur a droit à une rente garantie à vie. De plus, le viager est fiscalement avantageux, puisqu’il est partiellement exonéré d’impôt en fonction de l’âge du vendeur au moment du premier versement. Le vendeur est également exonéré de la taxe foncière et des charges de copropriété votées par le syndic de l’immeuble, même s’il continue à occuper le logement. En revanche, il reste redevable de la taxe d’habitation s’il choisit de rester dans le logement. Avec tous ces avantages, le viager peut être une option intéressante pour les vendeurs qui recherchent un moyen sûr et simple de monétiser leur bien.

Parlons de la nue-propriété

La vente de la nue-propriété est un type de transaction immobilière qui implique le démembrement de la propriété, à l’instar du viager.

Cependant, contrairement au viager, la nue-propriété nécessite un versement initial plus important, généralement de 50 à 60 % de la valeur vénale du bien, que l’on appelle le « bouquet ». Contrairement au viager, l’acheteur d’un bien en nue-propriété ne recevra aucune forme de rente après la vente.

La vente en viager à Cannes : la première cible des investisseurs ?

La Provence-Alpes-Côte-D’azur et l’Île-de-France sont les premières régions de vente en viager en France. La région PACA représente à elle seule près de 35 % des ventes réalisées chaque année. Il n’est donc pas surprenant que Cannes, située au cœur de la région PACA, soit un haut lieu de l’investissement en viager.

Cannes, ville emblématique de la Côte d’Azur, est réputée pour son charme, son attractivité et ses activités variées. Située dans le département des Alpes-Maritimes, cette cité balnéaire de prestige attire une clientèle diverse, tant au niveau local que national et international.

L’état du marché immobilier à Cannes est actuellement en pleine forme. Depuis la sortie du confinement, le secteur immobilier a connu une activité positive, avec une augmentation des demandes. De nombreux foyers cherchent des avis de valeurs et envisagent l’acquisition de biens immobiliers. Même des personnes sans projet fixe jusqu’à présent envisagent de nouvelles perspectives post-crise sanitaire.

Les critères de recherche privilégiés par les acquéreurs ont évolué suite aux récents événements. Les espaces de vie intérieurs et extérieurs sont désormais privilégiés, avec une demande accrue pour des environnements agréables et verdoyants. Certains acquéreurs modifient leurs critères de recherche pour privilégier la superficie et la présence d’un jardin. Ce changement est notamment dû à l’effet du confinement, mais il reflète également une tendance moderne axée sur le retour à l’essentiel et à la nature.

Le marché immobilier de la Côte d’Azur

Le marché immobilier cannois attire différents types de clients. En plus des résidents locaux et des personnes souhaitant s’installer sur la Côte d’Azur, la renommée de Cannes dépasse sa simple localisation en bord de mer.

Les prix élevés sur la Croisette n’empêchent pas les acheteurs d’être présents, et d’autres quartiers de la ville peuvent séduire une clientèle variée avec des budgets différents.

Cannes offre également de nombreuses activités et attractions pour les résidents et les visiteurs. La ville est célèbre pour ses événements et festivals internationaux, tels que le Festival de Cannes et le MIPIM. Le Palais des Festivals et des Congrès est un lieu emblématique où se déroulent ces événements. Les plages, les promenades le long de la Croisette, les hôtels de luxe, les casinos et les restaurants renommés contribuent à l’attrait de la ville.

En ce qui concerne l’état du marché immobilier à Cannes, les biens immobiliers de qualité trouvent rapidement des acquéreurs. Les appartements donnant sur la Croisette sont particulièrement prisés, de même que les appartements plus reculés, et bien entendu, les villas.

À retenir

La vente en viager à Cannes peut être un choix intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un revenu régulier.

Cependant, il est important de prendre en compte les risques potentiels, en particulier pour les personnes âgées propriétaires de leur logement. En effet, si la vente en viager peut être un moyen de rentabiliser votre patrimoine, elle peut également entraîner la perte de votre droit de propriété et de celui de votre famille. Il est essentiel d’évaluer soigneusement vos options avant de prendre une décision.

Qu’est-ce qu’une vente en viager ? Est-ce que cela peut m’intéresser ?

Le viager peut constituer une option viable pour les personnes âgées propriétaires d’un bien immobilier, leur permettant de vieillir confortablement et de compléter leurs revenus de retraite en recevant des paiements réguliers d’une rente viagère. Cependant, il est important de garder à l’esprit que les avantages et les risques d’une rente viagère peuvent varier en fonction du type de viager (libre ou occupé) et des conditions convenues entre les deux parties.

Outre les avantages financiers, la vente en viager offre d’autres avantages au vendeur. Par exemple, le vendeur peut choisir de rester dans le bien vendu en viager et de continuer à profiter du confort et de la familiarité de son domicile. Cela peut être particulièrement important pour les personnes âgées ou handicapées qui peuvent avoir des liens affectifs avec leur maison et leur communauté.

Un autre avantage de la vente en viager est que le vendeur conserve le droit d’utiliser et de vivre dans la propriété jusqu’à sa mort, ce qui lui procure un sentiment de sécurité et d’autonomie. Contrairement à d’autres types de transactions immobilières, la vente en viager permet au vendeur de rester maître de ses conditions de vie et de ne pas être contraint de déménager ou de trouver un autre logement.

En outre, la vente en viager peut être un moyen judicieux pour le vendeur d’augmenter son pouvoir d’achat et de générer des revenus supplémentaires. Selon les conditions de la vente, le vendeur peut recevoir de l’acheteur un bouquet (une somme forfaitaire) qui peut être utilisé pour couvrir des dépenses ou des investissements. En outre, le vendeur peut recevoir de l’acheteur des versements réguliers sous forme de rente viagère, ce qui lui permet de compléter ses revenus de retraite ou de subvenir à d’autres besoins.

Un autre moyen de se libérer financièrement ?

Tout comme le viager, une autre solution de monétisation du patrimoine existe avec le prêt viager hypothécaire (ou PVH). En effet, le PVH est une solution destinée aux seniors propriétaires de plus de 65 ans permettant d’obtenir entre 50.000 et 500.000 euros (€) en mettant en place une hypothèque sur votre bien immobilier.

En outre, à l’inverse du viager, avec un Prêt Viager Hypothécaire, vous n’avez aucun remboursement à réaliser de votre vivant car le réglement, du capital et des intérêts, est différé au décès de l’emprunteur. Pensez au Prêt Jubilé !

Bien que cette offre puisse sembler attrayante, il est important de peser les inconvénients et les risques potentiels avant de prendre une décision éclairée sur cette vente immobilière particulière.

L’inconvénient de ce type de vente est qu’il implique généralement une décote importante, de l’ordre de 70 à 80 %, par rapport à la valeur marchande du bien. En outre, comme le vendeur conserve le droit d’utiliser et d’occuper le bien jusqu’à son décès, le paiement initial, ou « bouquet », peut être comparativement faible par rapport à la valeur totale du bien.

Il est essentiel de garder à l’esprit qu’il ne s’agit pas d’une simple transaction, mais d’une vente immobilière juridiquement contraignante. Une fois le contrat de vente signé, le vendeur perd la propriété de sa maison, ce qui signifie que ses héritiers seront privés de l’héritage de la maison familiale et de toute plus-value potentielle de la propriété. Il est important d’aborder cette décision en comprenant parfaitement les implications à long terme qu’elle peut avoir pour vous et vos proches.

La vente en viager peut présenter certains inconvénients qui peuvent être considérés comme un pari de la part de l’acheteur. Par exemple, l’acheteur peut acquérir à bas prix le logement d’une personne âgée en espérant ne pas avoir à payer de rente viagère pendant trop longtemps. Cependant, cela représente également un risque pour les investisseurs, car on ne sait pas combien de temps le bien sera occupé et il y a une possibilité de sur-longévité. En fin de compte, la décision de prendre ce risque revient à l’investisseur individuel.