Vendre son logement immobilier avec un viager : est–ce possible à Nice ?

La vente en viager est une opération de vente immobilière unique qui permet à un propriétaire de vendre son bien à un investisseur, appelé débirentier, en échange d’un versement en capital au moment de l’attribution, appelé bouquet, et d’une rente viagère versée périodiquement. La rente, qui peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle, est versée au vendeur, également appelé crédirentier, jusqu’à son décès.

Il existe deux types principaux de vente en viager : le viager occupé et le viager libre. Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur transfère son bien à l’acheteur mais conserve le droit de l’habiter et de l’utiliser jusqu’à son décès. Le bien est essentiellement loué au vendeur jusqu’à son décès. À l’inverse, dans le cas d’un viager inoccupé, le vendeur transfère son bien à l’acheteur qui peut en prendre possession immédiatement, sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Lors de la transaction, la discussion sur le montant du bouquet et du viager aura une importance significative pour les deux parties concernées. Si vous envisagez de vendre ou d’acheter un viager dans la région Provence-Alpes-Côte-D’azur, il est conseillé d’avoir une connaissance complète de la transaction avant de prendre une décision.

Une autre forme de démembrement

En matière de transactions immobilières, la vente de la nue-propriété est un processus unique qui implique un démembrement de la propriété, à l’instar du viager.

Cependant, à la différence du viager, l’acheteur paie un bouquet plus élevé, généralement de 50 à 60 % de la valeur marchande du bien du vendeur, en échange de la nue-propriété. Il est important de noter qu’avec ce paiement, il n’y aura pas de rente viagère incluse dans la transaction.

Le notaire joue un rôle essentiel dans la rédaction du contrat, qui comprend la détermination du montant de la rente. Pour calculer la rente, des éléments tels que la valeur du terrain, l’âge du vendeur, le versement d’un bouquet (somme d’argent versée lors de la signature de l’acte de vente), le fait que le bien soit vendu en viager libre ou occupé sont pris en compte. Dans le cas d’un viager occupé, la valeur du bien est actualisée pour compenser la perte du droit d’usage et d’habitation du bien.

En ce qui concerne le bouquet, il représente généralement environ 20 à 30 % de la valeur du bien du vendeur (ce qui peut paraître insignifiant, mais nous y reviendrons). De la même manière, il existe un autre type de démembrement qui se produit lors de la vente de la nue-propriété.

Une alternative au viager : souscrire à un PVH

Le viager peut être une réelle opportunité pour les seniors propriétaires de leur logement. Cependant, cela peut également être dangereux avec la perte du droit de propriété.

Si cette opération ne vous intéresse pas car vous souhaitez faire profiter de votre logement à vos enfants à votre décès, vous pouvez passer par une autre forme de financement avec le PVH : le prêt viager hypothécaire.

Avec un PVH, vous pouvez libérer une partie de la valeur de votre bien immobilier et obtenir entre 50.000 et 500.000 euros (€), sans avoir à réaliser de remboursement du vivant.

Le viager présente de nombreux avantages pour le vendeur. Tout d’abord, le vendeur perçoit une rente garantie à vie, à compter de la signature de l’acte de vente. En outre, les rentes viagères présentent des avantages fiscaux intéressants. Bien qu’elles soient soumises à l’impôt sur le revenu, elles sont partiellement exonérées d’impôt, en fonction de l’âge du vendeur au moment du premier versement. De plus, le vendeur est exonéré de la taxe foncière et ne doit pas payer les travaux de construction approuvés par le syndic de l’immeuble, même s’il continue à occuper le logement. Toutefois, le vendeur peut être redevable de la taxe d’habitation s’il continue à habiter le logement.

Les agences de viager à Nice

La vente en viager à Nice, tout comme l’achat d’un bien immobilier via un viager dans la région de Provence-Alpes-Côte-D’Azur, peut être une opération intéressante pour se maintenir à domicile et obtenir une source de trésorerie complémentaire. Si l’opération vous intéresse, nous vous recommandons de contacter un spécialiste dans le domaine comme par exemple l’Agence Renée Costes de Nice, Viager Union Foncière, ou encore Viager-Europe.

La vente en viager à Nice : opportun ?

La Provence-Alpes-Côte-D’azur est une région florissante pour la vente en viager, la deuxième après l’Île-de-France. Sur les quelques milliers de ventes en viager qui ont lieu chaque année, près de 35 % ont lieu dans la région PACA, dont la belle ville de Nice.

Nice, surnommée « Nissa la Bella« , est une ville située sur la Côte d’Azur en France. Elle bénéficie d’une attractivité indéniable, tant pour ses habitants que pour les visiteurs.

Avec son climat méditerranéen, ses plages de galets et son paysage pittoresque entre mer et montagne, Nice offre une qualité de vie exceptionnelle. De plus, la ville dispose d’une dynamique économique florissante, ce qui la rend également attractive pour les entreprises et les investisseurs.

Le marché immobilier niçois est resté très dynamique ces dernières années. L’attractivité de Nice se confirme, avec le retour de la clientèle étrangère et des Français originaires d’autres régions suite à la levée des restrictions sanitaires. Les quartiers les plus prisés de Nice sont le centre-ville, recherché par les acheteurs en quête d’une résidence principale, et l’Ouest de l’agglomération, qui attire les jeunes actifs à la recherche d’un extérieur, d’une piscine ou d’une vue dégagée. Nice Nord est également très prisé par une partie de la clientèle niçoise. La majorité des logements à Nice sont des appartements, représentant 92% du parc immobilier.

En ce qui concerne le marché immobilier, les biens proposés au bon prix trouvent preneurs très rapidement en raison de la pénurie de biens disponibles. Les délais de vente sont donc relativement courts, généralement d’une semaine, voire quelques jours. Les prix restent assez élevés à Nice en raison de son attractivité, et il est peu probable qu’un fléchissement des prix se constate dans les prochains mois. Entre 2020 et 2021, les prix immobiliers à Nice ont augmenté de 3,34%, avec un mètre carré oscillant entre 4 100 € et 5 000 €, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Un inconvénient majeur : la perte de la propriété

La vente en viager à Nice peut sembler une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à monétiser leur patrimoine.

Cependant, pour les propriétaires seniors, cette décision peut potentiellement avoir des conséquences dangereuses. En effet, si la vente en viager permet de générer des revenus, elle entraîne également la perte du droit de propriété pour vous et votre famille. Avant de prendre une décision définitive, prenez le temps d’examiner attentivement les conséquences à long terme de la vente en viager.

L’opération de vente en viager : avantages & inconvénients

Le viager peut être une option viable pour les seniors qui sont propriétaires de leur logement. Il leur permet de maintenir leur mode de vie et de financer leurs besoins en complétant leur pension de retraite par une rente viagère. Toutefois, il est essentiel de tenir compte du type de viager (libre ou occupé) et des conditions négociées entre les parties, car ces facteurs peuvent avoir une incidence sur les avantages et les risques liés à l’investissement.

Des points à retenir

Les avantages d’une vente en viager pour le vendeur sont nombreux. Tout d’abord, le vendeur peut continuer à vivre dans le bien vendu en viager, ce qui lui permet de rester dans son logement actuel.

D’autre part, le vendeur conserve le droit d’utiliser et d’habiter le bien jusqu’à son décès, ce qui lui permet d’occuper le bien comme il l’entend.

En outre, la vente en viager permet au vendeur de bénéficier d’un pouvoir d’achat, grâce au bouquet éventuellement versé par l’acquéreur. En outre, le vendeur peut également percevoir des revenus complémentaires grâce au viager, ce qui peut constituer une source précieuse de stabilité financière.

Bien que cette offre puisse sembler attrayante, il est important de peser soigneusement les inconvénients et les risques potentiels avant de prendre une décision concernant cette vente immobilière particulière.

L’inconvénient de cette option est la décote importante à laquelle la vente est réalisée, qui se situe généralement entre 70 et 80 % de la valeur du bien. En outre, comme le vendeur conserve le droit d’utiliser et d’occuper le bien jusqu’à son décès, le paiement initial, ou bouquet, peut être nettement inférieur à la valeur globale du bien.

Il est essentiel de garder à l’esprit qu’il s’agit d’une transaction juridiquement contraignante portant sur la vente d’un bien immobilier. Une fois le contrat de vente signé, le vendeur perd son droit de propriété sur le bien, ce qui peut empêcher ses héritiers d’hériter de la maison familiale ainsi que d’éventuelles plus-values.

Un inconvénient de l’achat en viager

L’achat en viager peut être perçue comme une transaction risquée en raison d’un inconvénient important. En effet, l’acheteur mise essentiellement sur le décès du propriétaire âgé pour réaliser un investissement rentable en achetant son bien à bas prix et en versant une rente viagère pendant une période limitée.

Toutefois, cette stratégie comporte également des risques, car la durée d’occupation est imprévisible et il est possible que le propriétaire vive plus longtemps que prévu.

En fin de compte, la décision d’investir dans une rente viagère est un choix personnel qui nécessite un examen attentif de tous les résultats possibles.