Vendre un bien immobilier à Cholet : le viager
Les personnes âgées privilégient de plus en plus le viager pour assurer leur maintien à domicile plutôt que de se rendre en maison de retraite. Le marché du viager a connu un renouveau depuis le début de la pandémie de Covid-19, en raison des préoccupations liées aux conditions de vie dans les Ehpad et à l’isolement vécu par leurs résidents.
Le viager fonctionne selon le principe suivant : il s’agit d’une transaction immobilière où le propriétaire cède sa propriété à un tiers, connu sous le nom d’acquéreur, en échange d’une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut être accompagnée d’un bouquet, qui représente entre 20 et 30% de la valeur du bien et est versé au moment de la signature de l’acte de vente. Vendre en viager son logement, par exemple dans les Pays-de-la-Loire, peut être une solution si vous avez besoin d’argent et que vous êtes propriétaire.
On distingue deux types de vente en viager, le viager occupé et le viager libre. Dans le cas du viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation et peut continuer à occuper le bien jusqu’à son décès. En revanche, dans le cas du viager libre, l’acquéreur peut occuper le bien dès la signature de l’acte de vente, sans avoir à attendre le décès du vendeur.
La vente en viager repose sur l’incertitude quant au montant final de la transaction lors de la signature de l’acte de vente. Cette incertitude découle du principe d’aléa, qui dépend de la date du décès du vendeur. Ainsi, toute vente en viager sans cet élément d’incertitude peut être annulée.
Dans le cadre d’une vente en viager, le montant de la rente viagère est déterminé dans l’acte de vente et prend en compte différents éléments, tels que la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, le versement éventuel d’un bouquet et le statut d’occupation du bien vendu en viager. Pour un bien vendu en viager occupé, sa valeur foncière est réduite afin de compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subie par l’acquéreur jusqu’au décès du vendeur.
Qu’est-ce qu’un viager ?
Comme précédemment expliqué, le viager se présente comme une forme de vente immobilière qui entraîne un démembrement de propriété. En effet, le droit de propriété sera divisé, ce qui signifie que l’acheteur, l’investisseur, acquerra la propriété du bien en versant un bouquet et une rente. Le vendeur, qui est le propriétaire, conservera l’usufruit du bien jusqu’à son décès.
L’usufruit représente le droit d’usage et d’habitation d’un bien (également appelé « DUH » pour droit d’usage et d’habitation). En d’autres termes, il s’agit du droit d’utiliser ou d’occuper le bien. Dans le cas d’une vente en viager, le vendeur a donc la possibilité de rester chez lui tout en bénéficiant d’un revenu régulier jusqu’à son décès grâce à la rente viagère.
Bien que présentant de nombreux avantages, l’opération de vente en viager comporte également des importants risques. Tout d’abord, avec une vente en viager, vous allez obtenir seulement 20 à 30% de la valeur réelle de votre bien immobilier lors de l’achat. De même, comme le terme du contrat est situé au décès du vendeur, il s’agit d’un contrat dont la durée est indéterminée et indéterminable. Vous ne pourrez donc pas prévoir combien vous allez obtenir avec cette vente immobilière et potentiellement ne pas obtenir beaucoup d’argent avec cette vente de votre bien. À l’inverse, l’acheteur pourra faire une belle plus-value sur son investissement.
Par conséquent, le viager est souvent considéré comme un investissement lié à la vie et à la mort, car l’acheteur cherchera à verser la rente viagère pendant la période la plus courte possible afin de réaliser une plus-value conséquente et de récupérer rapidement la pleine propriété du bien. Ainsi, dès le décès du vendeur, l’acheteur aura la pleine jouissance du bien immobilier et pourra en disposer à sa guise, que ce soit pour le louer, l’occuper ou le vendre.
Le marché de l’immobilier à Cholet : possible de faire un viager ?
Située dans le département de Maine-et-Loire, dans la région des Pays-de-la-Loire, Cholet est une ville dynamique qui séduit de nombreux habitants et visiteurs. Réputée pour son patrimoine historique, son tissu économique diversifié et ses événements culturels, Cholet offre un cadre de vie attrayant.
Le marché immobilier à Cholet connaît une activité soutenue. La ville propose une variété de biens immobiliers, allant des maisons de caractère aux appartements contemporains. Les prix de l’immobilier à Cholet sont globalement abordables, ce qui en fait une destination intéressante pour les acquéreurs. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d’environ 1 800 euros, tandis que pour une maison, il se situe aux alentours de 2 000 euros. Ces prix attractifs peuvent séduire ceux qui souhaitent investir ou s’installer dans une ville à taille humaine offrant un marché immobilier abordable.
Cholet propose de nombreuses activités pour tous les goûts. Les amateurs d’histoire peuvent explorer le Château de la Tremblaye, un magnifique édifice du XVIIIe siècle, ainsi que le Musée d’Art et d’Histoire, qui retrace l’histoire de la ville. Les amoureux de la nature peuvent profiter des nombreux parcs et jardins, comme le Parc de Moine, propice aux balades et aux pique-niques.
La ville abrite également des centres commerciaux animés, des cinémas, des restaurants et des équipements sportifs, offrant une large gamme d’activités pour tous les âges.
En termes de mobilité, Cholet dispose d’un réseau de transports en commun bien développé. La ville est desservie par des lignes de bus qui permettent de se déplacer facilement dans les différents quartiers. De plus, Cholet est située à proximité des grands axes routiers, facilitant les déplacements en voiture vers d’autres villes de la région.
En ce qui concerne le marché du viager à Cholet, il existe également des opportunités intéressantes. Le viager permet aux propriétaires de vendre leur bien tout en continuant à en jouir ou en recevant une rente jusqu’à la fin de leur vie. C’est une option avantageuse à la fois pour les vendeurs, qui peuvent sécuriser leur avenir financier, et pour les acheteurs, qui peuvent acquérir un bien à un prix attractif. Il est conseillé de consulter des experts en viager pour obtenir des informations précises et adaptées à votre situation.
En conclusion, Cholet est une ville attractive qui offre un marché immobilier abordable, une grande diversité d’activités, une bonne mobilité et des opportunités intéressantes dans le domaine du viager. Que ce soit pour y vivre, investir ou profiter des activités
Il est primordial de se rappeler que lors de la vente de votre bien en viager, il ne faut en aucun cas oublier qu’il s’agit d’une transaction immobilière réelle. Par conséquent, lors de cette vente, vous céderez votre droit de propriété, ce qui entraînera l’exclusion de vos héritiers et descendants de tout droit sur la maison familiale.