Vendre son logement en viager à La-Roche-sur-Yon
De plus en plus de personnes âgées choisissent le viager comme moyen de financer leur maintien à domicile, plutôt que de déménager en maison de retraite. Depuis le début de la pandémie de Covid-19, ce marché a connu une augmentation d’intérêt en raison des préoccupations suscitées par les conditions de vie dans les Ehpad et de l’isolement vécu par leurs résidents. En effet, la vente en viager est de plus en demandé en France pour financer la fin de vie, comme dans la région des Pays-de-la-Loire.
Le principe du viager repose sur cette méthode : il s’agit d’une vente immobilière où le vendeur transfère sa propriété à un acquéreur, moyennant le versement d’une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). En complément de cette rente, un bouquet peut être ajouté, représentant entre 20 et 30% de la valeur du bien et étant payé en une seule fois lors de la signature de l’acte de vente.
Il existe deux catégories de vente en viager, à savoir le viager occupé et le viager libre. Dans le viager occupé, le vendeur conserve le droit d’utiliser et d’occuper le bien jusqu’à son décès. Par contre, dans le viager libre, l’acquéreur peut occuper le bien dès la signature de l’acte de vente, sans avoir à attendre le décès du vendeur.
Lors de la vente en viager, le montant de la rente viagère est fixé dans le contrat de vente et prend en considération plusieurs éléments, tels que la valeur du bien immobilier, l’âge du vendeur, un éventuel versement initial connu sous le nom de bouquet, ainsi que le statut d’occupation du bien vendu en viager. Si le bien est vendu en viager occupé, sa valeur foncière est réduite pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subie par l’acquéreur jusqu’au décès du vendeur.
Dans une vente en viager, le principe d’aléa est essentiel. Ni le vendeur ni l’acquéreur ne peuvent déterminer le montant final de la transaction au moment de la signature de l’acte de vente, car cela dépend de la date du décès du vendeur. Si ce principe d’aléa est absent, la vente en viager peut être invalidée.
Le marché de l’immobilier à La-Roche-sur-Yon : possible de faire un viager ?
Située en Vendée, dans la région des Pays-de-la-Loire, La Roche-sur-Yon est une ville dynamique et attractive. Capitale du département, elle offre un cadre de vie agréable, alliant qualité de vie et dynamisme économique.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon est en constante évolution. La ville propose une grande diversité de biens immobiliers, allant des maisons de ville aux appartements modernes.
Les prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon sont généralement abordables par rapport à d’autres villes de la région. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement se situe autour de 2 000 euros, tandis que pour une maison, il avoisine les 2 500 euros. Ces prix attractifs peuvent séduire les acquéreurs souhaitant s’installer dans une ville à taille humaine tout en bénéficiant d’un marché immobilier abordable.
La Roche-sur-Yon propose de nombreuses activités à faire. Les amateurs d’histoire peuvent visiter le Haras de la Vendée, un lieu emblématique de la ville qui abrite également un théâtre et un centre d’art contemporain. Les espaces verts, tels que le parc de la Garenne ou le jardin des Oudairies, offrent des lieux propices à la détente et aux promenades en famille. La Roche-sur-Yon dispose également d’un large choix de commerces, de restaurants et d’équipements culturels, garantissant une vie urbaine épanouissante.
En termes de mobilité, La Roche-sur-Yon bénéficie d’un bon réseau de transports en commun. La ville est desservie par un réseau de bus et dispose d’une gare SNCF permettant de rejoindre facilement d’autres villes de la région et de la France. Par ailleurs, la ville est bien desservie par les axes routiers, facilitant les déplacements en voiture.
En conclusion, La Roche-sur-Yon est une ville attrayante, offrant un marché immobilier abordable, une grande diversité d’activités à faire, une bonne mobilité et des opportunités intéressantes sur
Veuillez noter qu’il est impératif de ne pas oublier que la vente de votre bien en viager est une véritable vente immobilière. Ainsi, lors de cette vente, vous transférerez votre droit de propriété, ce qui signifie que vos héritiers et descendants ne pourront pas hériter de la maison familiale.
Le viager : qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ?
Comme mentionné précédemment, le viager est une modalité de vente immobilière qui implique la division de la propriété. En effet, le droit de propriété sera démembré, ce qui permettra à l’acheteur, c’est-à-dire l’investisseur, d’obtenir la propriété du bien en échange du paiement d’un bouquet initial et d’une rente. Le vendeur, qui est le propriétaire actuel, conservera l’usufruit du bien jusqu’à son décès.
Le terme « usufruit » se rapporte au droit d’utiliser et d’habiter un bien (connu sous le nom de « DUH » pour droit d’usage et d’habitation). En bref, il s’agit du droit de jouir et d’occuper le bien. Dans le cadre d’une vente en viager, le vendeur conserve le droit de résider dans le bien tout en recevant une rente viagère qui lui permet de compléter ses revenus jusqu’à son décès.
De plus, le viager présente d’autres bénéfices pour le vendeur. Il lui permet d’obtenir des revenus supplémentaires en plus de sa pension de retraite, ce qui constitue une source de financement supplémentaire. Les fonds obtenus sont disponibles sans restriction et peuvent être utilisés de différentes manières. Vous avez la possibilité de financer une résidence en maison de retraite ou en résidence senior, d’adapter votre domicile, de réaliser des travaux de rénovation énergétique ou tout simplement de profiter de votre retraite en voyageant.
Toutefois, malgré ses avantages, le viager présente également des risques et des inconvénients. En premier lieu, lors d’une vente en viager, le vendeur ne recevra qu’une petite fraction de la valeur réelle de son bien à l’origine, généralement entre 20 et 30% seulement. De plus, dans cette perspective, étant donné que le contrat est conclu pour une durée indéterminée basée sur la vie du vendeur, il est impossible de connaître à l’avance le montant total que le vendeur pourra obtenir grâce à la vente et à la rente viagère qui en découle. Dès lors, l’investisseur va pouvoir bénéficier d’une importante plus value sur son investissement au décès du senior.
Le viager : un pari sur la mort ?
Attention, le viager est souvent perçu comme une spéculation sur la durée de vie. En effet, dans un viager, l’acheteur cherchera à verser la rente viagère pendant le moins de temps possible afin de réaliser une plus-value substantielle et de prendre possession du bien rapidement.
Par conséquent, au décès du vendeur, l’acheteur deviendra propriétaire à part entière et aura la possibilité de choisir l’utilisation du bien immobilier : le mettre en location, l’occuper ou le vendre.