Vos Questions Fréquentes sur le viager
La retraite est une étape de la vie que tout le monde espère atteindre, mais redouté, du fait qu’il faut reconnaître qu’on en a fini avec le travail. Le vieillissement pousse souvent à la retraite. Beaucoup redoutent la retraite car elle signale un moment où les revenus diminuent.
Les options de financement des seniors abondent encore. Certains se préparent à l’avance pour améliorer leurs conditions de vie, alors que d’autres peuvent y penser lorsque les besoins de trésorerie deviennent plus pertinents. Une de ces solutions peut être d’avoir recours à la vente en viager.
Pendant toute la durée de vie du vendeur, il conserve l’usufruit et la jouissance du bien. Il n’a pas à déménager. Au décès du vendeur, l’acheteur deviendra propriétaire du bien en exclusivité et pourra utiliser le bien comme il le souhaite.
En résumé, dès la signature du contrat, le vendeur obtiendra le versement d’un bouquet immédiatement, et le versement de rentes viagères jusqu’à son décès. De son côté, l’acquéreur aura l’avantage d’obtenir l’exclusivité sur la propriété à son décès en bénéficiant d’un rabais sur la valeur marchande de la propriété au moment de l’entrée.
Solution intéressante pour l’acheteur qui devient propriétaire à moindre coût, et pour le vendeur qui peut rester chez lui en recevant un revenu supplémentaire, des questions se posent sur cette solution à la vue des avantages et inconvénients de l’opération. Voyons voir les réponses aux FAQ sur le viager !
Questions-Réponses sur le viager
Des questions se posent souvent concernant les caractéristiques du viager étant donné que malgré le fait que l’acheteur devient propriétaire du bien, il ne puisse y résider et continue à payer une sorte de loyer sans y habiter.
Par ailleurs, étant donné que les personnes âgées vendent leur propriété en viager, cela aura un impact sur leurs héritiers. Dès lors, des questions se posent également à ce niveau.
Nous vous conseillons de discuter de votre projet avec les membres de votre famille et avec un courtier professionnel afin qu’ils puissent apporter leur contribution sur la légitimité et l’utilité d’une vente en viager.
Peut-on vendre en viager sans l’accord des héritiers ?
Étant donné que la vente en viager entraîne le transfert du droit de propriété du vendeur à l’acquéreur, sans doute que vous vous demandez si vous pouvez vendre en viager sans l’accord de vos héritiers, qui n’hériteront donc pas de votre maison familiale si vous faîtes une vente en viager.
En France, selon la loi, toute personne capable de contracter est autorisée à gérer ses actifs à sa guise tant qu’elle dispose de tous les moyens fournis et de ses capacités intellectuelles.
Ainsi, toute personne en capacité peut accomplir des actes de cession concernant son patrimoine immobilier, comme par exemple la cession d’un titre de propriété.
En conséquence, tout vendeur capable peut décider de réaliser une vente en viager de sa résidence sans l’accord de ses héritiers, quand bien même cela impactera leur succession au décès du vendeur.
Quelles sont les alternatives au viager ?
Une vente en viager est une opération qui permet à une personne d’accéder à une partie de la valeur de la maison et de recevoir des versements réguliers au fil du temps par la rente viagère. En revanche, pour les héritiers et la famille de l’emprunteur, ce n’est pas une solution très respectueuse puisqu’ils seront privés de la maison familiale au décès de l’emprunteur et auront également perdu la valorisation de la propriété au cours du temps. Quelles sont alors les alternatives à la vente en viager ?
Face à ces inconvénients, d’autres solutions de financement existent pour les seniors comme les offres de prêts seniors, notamment le prêt hypothécaire, le prêt immobilier senior, le prêt familial, ou encore le prêt viager hypothécaire.
Parmi ces solutions, le prêt viager hypothécaire est une solution très intéressante pour les seniors propriétaires, comme dans un viager, puisqu’il permet de débloquer une partie de la valeur du bien immobilier de l’emprunteur tout en restant propriétaire du bien et de sa valorisation.
Par ailleurs, le remboursement du prêt se fait seulement au décès de l’emprunteur ce qui permet de ne pas alourdir les charges du senior.
Alors, n’hésitez pas à découvrir le prêt viager hypothécaire !