Proposer son bien immobilier en viager à Saint-Maur-des-Fossés

Un senior qui vend sa maison en viager peut gagner de l’argent en vendant sa maison. La vente peut rapporter entre 20 et 30 % de la valeur du bien grâce au bouquet accompagné de versements mensuels étalés jusqu’au décès avec la rente viagère.

Il existe des annonces en ligne qui proposent des maisons et appartements disponibles en viager. Vous pourrez trouver un professionnel ou une agence qui pourra vous aider à les contacter si vous êtes intéressé.

La vente en viager dans le Val-de-Marne est un type vente immobilière où un senior peut vendre sa résidence tout en y demeurant et en obtenant une rente. L’application de cette méthode est extrêmement populaire auprès des seniors dans les villes de la banlieue de Paris, comme Saint-Maur-des-Fossés. Cela leur permet de gagner un petit complément de revenu et d’être assurés d’un logement jusqu’à leur décès.

Soyez certain de comprendre les avantages et les inconvénients de la rente viagère avant de vous pencher sur le cas d’une vente de votre logement en viager à Saint-Maur-des-Fossées.

Les bénéfices et les désavantages du viager

Les principaux inconvénients du viager touchent à la valeur que vous obtenez en retour. En effet, le vendeur en viager n’obtiendra que 20 à 30 % de la valeur de sa propriété, bien inférieure à la valeur réelle. Le vendeur perd une somme importante sur la vente.

Les frais de notaire à la charge de l’acheteur seront plus élevés avec la mise en place d’un transfert différé de propriété et la constitution de la rente viagère.

Pour certaines personnes, le plus gros inconvénient d’une vente en viager est que l’héritier perd tous ses droits sur le bien vendu et sa valeur augmentée à long terme. En effet, l’héritier n’a aucun droit sur la propriété.

La perte du droit de propriété : comment faire pour l’éviter ?

Pour ceux souhaitant éviter la perte de la propriété, le prêt viager hypothécaire peut être une option intéressante pour les seniors propriétaires.

L’un des avantages avec l’obtention d’une rente viagère est d’avoir la possibilité d’acquérir des fonds supplémentaires venant s’ajouter à la pension reçue par les retraités. Le notaire établit le montant de la rente viagère qui sera versée en accord avec un certain nombres de critères : l’âge, le sexe et l’espérance de vie du vendeur, ainsi que la valeur marchande du bien.

Avec un viager, le vendeur conserve l’usufruit et l’usage de son immeuble, maison ou appartement, et vend la propriété à l’acquéreur. Le vendeur n’est pas obligé de déménager dans un autre logement et peut y rester jusqu’à son décès.

À savoir

La vente de la nue-propriété est un mode de vente structuré très proche de la vente en viager. Dans une vente en viager, le vendeur peut obtenir de 20 à 30%, alors que dans une vente en nue-propriété, cela peut atteindre jusqu’à 50 à 60%.

Cependant, il n’y a pas de rente viagère dans un tel contrat. De même que dans la vente précédente, la durée peut être indéterminée et l’attribution de propriété passe au moment du décès du vendeur. Un professionnel ou un spécialiste pourra peut-être vous assister si vous souhaitez organiser une telle transaction.

Le propriétaire de la propriété décédée, l’acquéreur deviendra l’unique propriétaire du bien après son décès, et il en fera ce qu’il voudra : y habiter, le louer ou le vendre.

En France, il existe deux types de ventes immobilières en viager : la vente viagère libre et la vente viagère occupée. Quel que soit le type, les procédures et les règles restent les mêmes quel que soit le nombre de pièces et chambres, la localisation du bien, à Paris ou Bordeaux, la taille de la salle à manger ou de la salle de bains, la présence d’un parking ou d’un emplacement de stationnement, l’étage ou le quartier d’habitation.

Vous devriez demander conseil à un professionnel du viager avant de conclure un viager. Des informations complémentaires sur le viager sont également disponibles grâce à notre guide sur le viager.

Les annonces de vente en viager à Saint-Maur-des-Fossés

De nombreux vendeurs en viager utilisent des sites internet pour promouvoir la vente de leur appartement ou maison en viager. Ainsi, il est facilement possible de trouver des annonces de vente en viager en ligne.

Saint-Maur-des-Fossés est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle est située à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Paris, à proximité de Créteil.

Saint-Maur-des-Fossés est connue pour être une commune relativement calme et agréable à vivre, ce qui explique son attractivité auprès des familles et des personnes âgées. Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés est donc assez dynamique, avec des prix qui ont tendance à augmenter ces dernières années.

Saint-Maur-des-Fossés et le marché immobilier

Le prix moyen au m² à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 2,4% en un an, atteignant 4 185 €/m² en moyenne. Cette hausse des prix est en partie due à la demande croissante pour des biens situés dans cette commune agréable et bien desservie par les transports en commun. De plus, de nombreux programmes neufs ont été lancés ces dernières années, ce qui a également contribué à la hausse des prix.

Pour acheter un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés, il faut compter en moyenne 4 185 €/m². Les prix peuvent bien sûr varier en fonction de la localisation, de la taille et des prestations du bien. Ainsi, les appartements les plus chers se trouvent généralement dans le centre-ville, tandis que les maisons ont tendance à être plus chères dans les quartiers résidentiels.

Si vous souhaitez investir en viager à Saint-Maur-des-Fossés dans le Val-de-Marne, sachez que la demande est forte pour les biens situés dans cette commune agréable et bien desservie par les transports en commun. Ainsi, vendre en viager à Saint-Maur-des-Fossés peut s’avérer être plutôt aisé pour les retraités pour obtenir un revenu supplémentaire à la retraite.

N’oubliez pas qu’avec une vente de maison en viager, votre famille et vos héritiers ne pourront prétendre à aucun avantage sur la maison ou l’appartement familial à votre décès. Si l’accord est extrêmement avantageux pour l’acheteur, il s’agit d’une transaction risquée pour votre famille et vos héritiers.