Les différents types de portage immobilier
La retraite peut susciter un mélange d’émotions, d’impatience et de crainte. Pour certains, c’est l’occasion de réaliser leurs projets personnels tant attendus et de profiter de leur temps libre. Cependant, pour de nombreux travailleurs, l’idée de perdre une partie importante de leurs revenus peut être inquiétante.
Pour s’assurer une retraite confortable, les personnes âgées et particuliers peuvent avoir besoin d’explorer d’autres solutions de financement pour répondre à leurs besoins changeants. Il peut s’agir de financer des maisons de retraite ou des résidences pour personnes âgées, des rénovations énergétiques, des adaptations nécessaires au domicile, des voyages, etc. En envisageant ces nouvelles sources de financement, les personnes âgées peuvent bien vieillir et conserver leur qualité de vie pour les années à venir.
Vous cherchez à libérer de l’argent de votre logement situé en France en le monétisant ? Pensez à explorer le Portage immobilier comme une solution possible. Avec cette option de vente immobilière comprenant une faculté de rachat temporaire, le portage immobilier offre une opportunité unique d’exploiter vos actifs immobiliers. Notre guide Jubilé sur le portage immobilier peut vous aider à mieux comprendre cette stratégie, y compris sa définition, les différents types, les opinions des experts du secteur, et même un outil pour vous aider à simuler les avantages potentiels. Découvrez comment le portage peut vous être utile grâce à notre guide complet.
Le portage immobilier : comment ça fonctionne ?
La loi régit le portage immobilier aux articles 1659 et suivants du Code de la consommation. Pendant la période de portage et pour le reste du contrat, le vendeur assume le rôle de locataire de son bien dans le cadre d’un bail meublé. Il paie un loyer aux investisseurs, mais conserve le droit d’utiliser et d’habiter le bien à sa guise, y compris pour le mettre en location.
Dans cette situation, le logement du vendeur propriétaire est vendu à un prix réduit de 70 à 80 % de sa valeur réelle, ce qui se traduit par une remise de 20 à 30 % pour l’investisseur.
Un contrat, généralement préparé par un notaire, décrit les détails de la transaction, le prix de vente, comment racheter le bien via la clause de rachat optionnel, le terme du contrat et d’autres détails pertinents.
Cette opération de portage immobilier peut être bénéfique pour les personnes âgées confrontées à des difficultés financières ou à un endettement excessif, car elle leur permet d’obtenir rapidement des liquidités tout en continuant à vivre à leur domicile. Il s’agit d’une option viable pour les personnes âgées qui ont un besoin urgent de liquidités afin d’éviter la saisie de leur bien.
Opération immobilière peu connue, il existe néanmoins différents types de portage immobilier et notamment le portage immobilier marchand de biens, et le portage immobilier solidaire.
Le portage immobilier solidaire : le portage standard
Par nature, le portage immobilier est solidaire comme défini par les articles 1659 et suivants du Code Civil. Le portage immobilier solidaire est le statut standard de portage immobilier organisé par la loi où le vendeur propriétaire vend son logement, tout en conservant l’occupation et l’usage de son bien en contrepartie d’un loyer, et avec la possibilité de réaliser un rachat en activant la clause de rachat.
Le portage immobilier solidaire est le type de portage le plus classique car il n’engage pas de statut professionnel comme celui d’un marchand de bien par exemple.
Définie par le Code Civil, cette faculté de rachat est prévue comme une “des différentes manières dont on acquiert à la propriété” (Livre III). La loi prévoit cette clause de rachat pour une durée de 5 ans renouvelable 1 fois jusqu’à 10 ans.
Dans la situation d’un portage immobilier sous le statut de marchand de biens en France, une autre personne se charge de l’opération financière à la place du marchand de biens : une société de portage immobilier.
Le portage immobilier en tant que marchand de bien : une solution de financement
Un portage en tant que marchand de biens peut être une opportunité pour un marchand de biens souhaitant tout de même réaliser une opération d’achat immobilier. Dans ce cadre-là, en général, le marchand de biens devra rembourser la société de portage dans un délai assez court par rapport à du portage immobilier classique, environ 12 à 18 mois, pendant qu’il conserve l’occupation. Cela peut être une opportunité intéressante pour obtenir de l’argent pour les particuliers marchands de biens en France.
Ce type de portage a l’avantage d’être facilement accessible et un moyen d’investissement facile. Pour emprunter des fonds, le marchand de biens ne demande qu’un dépôt de 10 % du montant total, sans plafond. De plus, le traitement des dossiers est rapide avec un délai d’environ deux semaines avant le déblocage des fonds. L’investissement immobilier des marchands de biens professionnels via le portage immobilier peut être une des solutions pour leur permettre d’acheter un nouveau bien.
Pour les retraités et particuliers en quête de liberté financière, le portage peut être une option intéressante. Cependant, il est important de garder à l’esprit que cette alternative de financement n’est pas une solution permanente et qu’elle peut entraîner la perte de la maison familiale du vendeur senior, ce qui peut avoir un impact sur ses héritiers et ses proches.
Si le portage immobilier ou le réméré ne vous intéresse pas, d’autres solutions existent pour les retraités particuliers : aides sociales, prêt à la consommation, crédit immobilier senior, crédit hypothécaire standard, etc…
