Acheter et vendre en viager au Touquet : opération intéressante ?
La vente en viager constitue une facette unique du marché immobilier, offrant des avantages spécifiques, surtout pour les personnes âgées. Ce mécanisme permet à une personne âgée de monétiser son bien immobilier tout en y résidant, créant ainsi un équilibre entre la nécessité de générer des revenus et le souhait de maintenir son cadre de vie.
Dans une vente en viager, le vendeur, appelé crédirentier, va pouvoir vendre son bien immobilier et obtenir un bouquet, une somme forfaitaire unique, et une rente viagère, une sorte de revenu périodique jusqu’à son décès.
La vente en viager est une forme de vente avec démembrement de propriété. Comme la vente de la nue-propriété, la vente en viager offre une solution de séparation de la nue-propriété et de l’usufruit, permettant ainsi de vendre la propriété tout en en conservant l’usage. Cette stratégie se révèle particulièrement pertinente pour les personnes âgées souhaitant sécuriser financièrement leur avenir sans pour autant quitter leur domicile.
Découvrons plus en détail ce qu’est la vente en viager
Également connu en France sous le nom de « viager », la vente en viager est un système de vente immobilière qui s’articule autour de la durée de vie du vendeur. Comme son nom l’indique, l’issue de cette vente est “viagère”, c’est-à-dire au décès du vendeur.
En effet, dans un viager, l’acheteur, appelé débirentier, verse au vendeur, nommé crédirentier, un capital initial (le « bouquet ») et une rente viagère. La particularité de cette vente est que le vendeur continue d’occuper le bien jusqu’à son décès. Après quoi, l’acheteur en obtient la pleine propriété.
Par ailleurs, comme le terme de la vente est prévue au décès du vendeur, par construction, la vente en viager est une opération indéterminée et indéterminable dans sa durée. Au moment de la signature de l’acte de vente, ni le vendeur, ni l’acheteur ne peut savoir combien il obtiendra, ou devra verser, de l’autre partie.
L’aléa dans ce contrat de vente est fondamental ici pour la validité de la vente. En effet, si l’élément aléatoire ne fait pas partie du contrat au moment de la signature, le contrat pourra être annulé. Par exemple, si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature de l’acte de vente, quelle que soit sa maladie préexistante, la vente en viager peut potentiellement être annulée.
Bien entendu, si vous souhaitez conserver la propriété de votre logement et en faire profiter vos héritiers à votre décès, la vente en viager peut ne pas être la solution idéale. Dans ces circonstances, d’autres solutions de monétisation du patrimoine peuvent être intéressantes, et notamment le Prêt Viager Hypothécaire.
La ville du Touquet et la vente en viager
Le Touquet-Paris-Plage, un joyau situé sur la Côte d’Opale dans les Hauts-de-France, est une ville qui offre une expérience unique à ses visiteurs et résidents.
Connue pour sa beauté naturelle et son élégance, Le Touquet est une destination de choix pour ceux qui cherchent à s’évader dans un cadre à la fois naturel et sophistiqué.
L’histoire du Touquet débute avec Alphonse Daloz, un notaire parisien, qui dans les années 1800, acquiert ce qui était alors un hameau sauvage et y a installé un château.
Depuis, Le Touquet s’est transformé en une station balnéaire prisée, marquée par une riche histoire et un patrimoine culturel distinctif. Cette ville a su conserver un charme et une authenticité qui se reflètent dans son architecture et son ambiance
En somme, Le Touquet-Paris-Plage est une destination qui séduit par sa combinaison unique de nature, d’histoire, de culture et de modernité, faisant de chaque visite une expérience mémorable. Au Touquet, à Lille, Marseille, ou Paris, peu importe : la vente en viager peut être considérée comme une opportunité pour de nombreuses personnes, leur permettant d’obtenir une solution de financement tout en continuant à résider chez eux.
