Vendre en viager à Neuilly-sur-Seine

La perspective d’obtenir 20 à 30 % du prix de sa maison ou de sa propriété grâce à une vente en viager et au bouquet versé peut être une option intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent recevoir de l’argent immédiatement ainsi que des revenus réguliers au fil du temps tout au long de leur vie au moyen d’une rente viagère.

Des annonces de ventes en viager sont disponibles en ligne et publiées par des particuliers et des entreprises si cela vous intéresse. Il pourrait être utile de consulter un agent professionnel ou un expert sur le viager avant de réaliser une transaction viagère de telle sorte.

Les retraités des Hauts-de-Seine affluent vers la solution de vente en viager pour améliorer leurs revenus à la retraite et bien vieillir grâce à la rente viagère payée chaque mois par l’acheteur.

Les seniors de Neuilly-sur-Seine qui souhaitent vendre en viager doivent garder à l’esprit les spécificités du viager s’ils envisagent de vendre leur propriété ou leur appartement par l’intermédiaire de celui-ci. Voici plus de détails sur certains de ces éléments à retenir.

Une introduction au viager : définition et mécanismes

L’un des avantages les plus précieux de gagner un revenu supplémentaire grâce à la rente viagère est qu’il peut aider à augmenter et à compléter votre épargne-retraite existante. Le notaire calcule le coût de la rente viagère qui sera versée chaque mois au vendeur en fonction de l’âge, du sexe, et de la durée estimée de vie du vendeur ainsi que la valeur de sa maison ou de son appartement.

Grâce au viager, le vendeur peut conserver exactement la même maison pour le reste de sa vie, le vendeur en viager détient la possession de sa résidence avec son droit d’usufruit. Il n’a pas à déménager et peut rester chez lui jusqu’à son décès.

Un point négatif du viager : la privation de l’héritage

Le principal inconvénient d’une vente en viager est que les héritiers bénéficiaires de la succession, les héritiers, seront privés de l’héritage sur le logement vendu. C’est l’acquéreur qui obtiendra la propriété et son appréciation en exclusivité au décès du vendeur. Les héritiers et ayants droit perdent tout bénéfice et droit sur le logement familial vendu.

Pour combler à cet inconvénient pour le vendeur et sa famille, il est possible de passer par une forme de financement différente, une forme de crédit innovante : le prêt viager hypothécaire (ou PVH). Ce type de crédit est une offre attractive pour les seniors car elle leur permet de financer tous leurs projets de vie, librement, sans conditions, et tout en restant propriétaire ! Pensez au PVH !

L’inconvénient majeur est que le coût principal du bien acquis au bouquet ne représente pas plus de 20 à 30% du prix réel du bien résidentiel. Le propriétaire/vendeur perdra des fonds dans la vente de son bien en viager ; l’acheteur aura acheté la propriété à un prix très réduit.

Avec la vente en viager, les frais de notaire seront plus élevés que dans une vente immobilière classique avec la mise en place de la rente viagère et du transfert différé du capital au décès du vendeur.

À savoir

La vente de la nue-propriété d’une maison ou un appartement s’apparente à une vente en viager. Dans une vente immobilière en viager, le bouquet varie entre 20 et 30 %, tandis que dans une vente de la nue-propriété, la valeur du bouquet varie entre 50 et 60 %.

Dans un contrat de vente de la nue-propriété, la rente viagère n’est pas mise en place. Comme la viager, la vente n’a pas de durée déterminée et le droit de propriété à long terme se transmet au moment du décès du vendeur-propriétaire. Il est suggéré de s’appuyer sur un agent immobilier professionnel ou un expert en immobilier pour ce type d’opération.

Après le décès de l’ancien propriétaire, l’acheteur devient le nouveau propriétaire et est libre de décider de la vente du bien, de sa possession ou de sa location.

En France, deux types d’opérations immobilières portent sur la vente et l’achat en viager : libre ou occupée. A Paris ou à Nice, peu importe la taille du bien, sa nature, le type de viager, son étage, sa localisation : ils fonctionnent de la même façon et les mêmes règles lui sont applicables, que le propriété ait une ou plusieurs chambres, plusieurs pièces, une salle de bains, une salle à manger, un balcon, ou un parking.

Avant de vendre un bien en viager, il est primordial que vous preniez conseil auprès d’un professionnel ou d’une agence spécialisée dans la vente en viager. Consultez notre guide sur les ventes en viager pour plus de conseils.

Est-ce intéressant d’acheter en viager à Neuilly-sur-Seine ?

Pour vendre leur maison en viager, un certain nombre de vendeurs immobiliers affichent leurs propriétés sur divers sites Web via des annonces immobilières en ligne. Ces publicités sont placées sur des sites Web diverses à la vue de tous.

En ligne, on peut retrouver des annonces de propriété à vendre en viager facilement, comme dans les Hauts-de-Seine, notamment à Boulogne-Billancourt ou à Neuilly-sur-Seine, entre autres. Sur les principaux sites de vente et d’achat de rentes viagères, vous en trouverez des exemples.

Neuilly-sur-Seine est une commune riche située à l’ouest de Paris, dans les Hauts-de-Seine en France. La commune est l’une des plus riches d’Europe, et les prix de l’immobilier en sont le reflet. Un appartement typique à Neuilly-sur-Seine peut coûter plus d’un million d’euros. Des acheteurs potentiels cherchent donc à acheter en viager pour réaliser un achat avec une décote.

Investir à Neuilly : opportunité ?

Malgré ses prix élevés, la commune est très attrayante pour les acheteurs en raison de son emplacement et de ses commodités. Neuilly-sur-Seine est adjacente à certains des quartiers les plus prestigieux de Paris, notamment les 8e et 16e arrondissements, ou encore avec le quartier d’affaires de La Défense et de sa réputation de zone sûre et sécurisée. Elle est également bien reliée au reste de la ville, avec de nombreuses stations de métro et de RER à l’intérieur de ses frontières.

En plus de son emplacement et de ses possibilités de transport, Neuilly-sur-Seine abrite également un certain nombre de magasins, de restaurants et d’écoles haut de gamme. Tous ces facteurs font de Neuilly-sur-Seine un endroit où il fait bon vivre, malgré son coût de la vie élevé.

N’oubliez pas, avec une vente en viager, vous allez priver vos héritiers et vos proches de pouvoir hériter de la maison familiale à la succession en vendant le bien. Avec une vente en viager, vous limitez vos descendants et les membres de votre famille de profiter de leur héritage sur votre logement puisque vous l’avez vendue et cédée précédemment.