Vendre son logement en viager au Blanc-Mesnil

La vente d’un bien immobilier en viager est un moment déterminant de la vente. Le vendeur vend son logement contre un bouquet d’un capital de 20 à 30% ainsi qu’avec le versement d’une rente viagère pour le reste de sa vie.

Pourquoi faire un viager ?

L’avantage des ventes viagères en tant qu’option pour les personnes âgées est qu’elle leur permet d’obtenir un financement à long terme sous la forme d’une rente. Des références d’annonces pour une vente en viager peuvent facilement être trouvées en ligne, ainsi qu’en travaillant avec des professionnels compétents et spécialisés dans ce domaine.

Par exemple, en Seine-Saint-Denis, lorsque l’on envisage de vendre sa maison en viager, il est important de bien connaitre les spécificités du marché immobilier du Blanc-Mesnil. En effet, les règles du jeu sont différentes dans les grandes villes et les petites communes. Il est donc essentiel de se renseigner auprès d’un professionnel de l’immobilier avant de se lancer dans cette aventure.

Si vous avez décidé de vendre votre maison en viager au Blanc-Mesnil, sachez que vous aurez tout intérêt à choisir un notaire compétent et expérimenté. En effet, la rédaction d’un contrat de vente en viager n’est pas une mince affaire et il est important de bien connaître les spécificités du marché immobilier local. De plus, il est essentiel de bien choisir le montant du bouquet et de la rente viagère afin de maximiser vos chances de trouver un acheteur.

Enfin, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier expérimenté si vous souhaitez vendre votre maison au Blanc-Mesnil en toute sécurité.

Le viager : explication, avantages, & inconvénients

Il est utile pour les retraités de recevoir une rente viagère pour combler leurs besoins à la retraite et compléter leur pension.

Le montant de la rente déterminé en début de contrat est calculé sur la base de l’estimation du notaire. Le montant qui sera versé dépend de facteurs tels que l’âge et le sexe, ainsi que de l’espérance de vie estimée avant le décès .

À savoir

La vente de la nue-propriété est également une pratique répandue comme le viager. Les vendeurs gagnent généralement entre 50 % et 60 % du prix de vente par bouquet dans cet arrangement. Idem au viager, le contrat de vente de la nue-propriété a une durée indéfinie et le décès du retraité permet le transfert de propriété. Un spécialiste dans ce domaine est la meilleure personne pour vous aider.

La personne âgée ayant vendue sa propriété peut en conserver l’usage toute sa vie, et donc même si l’acheteur en devient propriétaire, le vendeur appréciera le fait qu’elle ne perdra aucune équité sur les lieux à mesure que sa valeur se dépréciera.

Une personne âgée peut continuer à vivre dans son logement actuel par le biais d’un contrat en viager plutôt que de le proposer à la vente classique et de déménager dans une autre maison. Le vendeur n’a pas à se déplacer et à être relocalisé comme il conserve son droit d’usage et d’habitation (le « DUH »). Dès lors, le décès du vendeur fait de l’acquéreur le nouveau propriétaire du bien. Il peut y habiter, le vendre ou le louer.

Le propriétaire vendeur du logement en viager renoncera à une grande partie du prix réel de la maison, car il a encore la possibilité d’y rester jusqu’à son décès. Par conséquent, l’acheteur aura droit à une réduction de prix sur le prix d’achat de 70 à 80% de sa valeur réelle !

Les frais de notaire pour le viager sont plus élevés que le marché immobilier classique, à cause de la date de transfert de la propriété et de la mise en place de la rente viagère.

Pour finir, le propriétaire vendeur du bien va priver ses héritiers de leur droit d’héritage sur la maison ou appartement familial avec un viager. Les héritiers à la succession ne peuvent plus percevoir non plus l’appréciation du bien de la maison dans le temps.

Comment faire pour rester propriétaire et financer ses vieux jours ?

Afin de contrer l’inconvénient de la vente en viager et de la perte du droit de propriété sur le logement, des organismes proposent des prêts et des crédits de financement pour les retraités, tel que le Prêt Viager Hypothécaire.

 

Chez Jubilé, nous proposons cette offre de Prêt Viager Hypothécaire pour permettre aux seniors de plus de 65 ans de bien vieillir sans avoir à effectuer de remboursement de leur vivant et pour financer tous leurs projets de vie : adaptation du domicile, rénovation énergétique, projets de voyage, achat d’une voiture, etc…

Le viager libre et le viager occupé sont les deux sortes de rente viagère en France. Quelle que soit la localité ou la ville, les pièces ou chambres disponibles, l’état de la cuisine, les réglementations auxquelles elles se conforment sont les mêmes.

Un professionnel vous donnera une compréhension approfondie de la vente en viager et des avantages potentiels d’un tel régime, évaluera d’où pourraient provenir ses inconvénients et évaluera les conséquences financières d’un tel régime.

Nous donnons un aperçu du fonctionnement de la vente en viager grâce à notre guide sur le viager.

Vendre en viager au Blanc-Mesnil

Il existe plusieurs agences spécialisées sur le web qui proposent des annonces de viager. Bon nombre de ces références d’offres sont disponibles en ligne.

blanc-mesnil

En Seine-Saint-Denis, par exemple au Blanc-Mesnil, la vente en viager peut sembler séduisante pour des retraités. 

Le Blanc-Mesnil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. La commune fait partie de la banlieue nord de Paris et de la petite couronne. Elle est limitrophe de Drancy, Bondy, Le Bourget, Aulnay-sous-Bois et de Bobigny. La commune est desservie par les lignes de métro 5 et de RER B.

Proche de paris, une vente en viager au Blanc-Mesnil peut être une excellente option pour les propriétaires de maisons ou d’appartements qui souhaitent se séparer de leur bien immobilier. Cela permet de vendre le bien à un prix, certes inférieur à sa valeur marchande, puisque le prix est fixé en fonction de l’âge du vendeur et de sa durée de vie estimée. Mais cela permet également d’obtenir un supplément de retraite toute sa vie.

À savoir

Un notaire entrera dans l’accord à la fin de la transaction, avec toutes les parties qui le signent, en ajoutant les variables de rente et de bouquet déterminés à partir du sexe, de l’âge et de l’espérance de vie, ainsi que de la valeur du bien.

La réalisation d’un viager pour financer des besoins est une option opportune pour les seniors. Malgré tout, il ne faut pas oublier que cela privera vos héritiers de leur droit sur votre maison, la maison où ils ont grandi.

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