Comment vendre en viager à Paris ?

La vente en viager est une solution de financement pour seniors où un senior vendeur peut obtenir un paiement immédiat, et un versement mensuel dès la signature du contrat de vente et jusqu’à son décès. 

Qu’est-ce que le viager ?

Une vente en viager correspond à une vente immobilière où l’acquéreur obtient la propriété totale du bien immo à terme, au décès du vendeur. 

Dans une vente en viager, le vendeur obtiendra le versement, par l’acquéreur, d’un bouquet selon une estimation d’environ 30% de la valeur vénale du logement payé en euros comptant à l’achat. Par ailleurs, le vendeur recevra également une rente viagère en euros, c’est-à-dire tant que le vendeur reste en vie. La rente viagère sera déterminée en fonction des critères du contrat et notamment de la valeur du bien immobilier, du nombre de m², du nombre de pièces, et de l’âge du vendeur. De nombreux détails sont pris en compte pour le calcul du prix et des rentes, notamment s’il s’agit d’un homme ou d’une femme.

À savoir

La vente en nue-propriété est une méthode alternative de vente de biens immobiliers. L’acheteur paie une somme forfaitaire, généralement comprise entre 50 et 60 % de la valeur du bien du vendeur au moment de la transaction. La durée du droit de l’acheteur à utiliser le bien est indéfinie et reste en vigueur jusqu’au décès de l’emprunteur.

 

Contrairement au viager, aucune rente viagère n’est incluse. Si ce type d’investissement vous intéresse, une agence de nue-propriété peut vous aider.

Dès lors, à terme, c’est-à-dire, au décès du vendeur, l’acheteur aura droit à la propriété en exclusivité et pourra utiliser son acquisition immo comme bon lui semble : y habiter, la louer, ou la revendre. 

En résumé, dans une vente en viager, le vendeur obtiendra le paiement d’un bouquet immédiatement à la signature du contrat, ainsi que des rentes viagères chaque mois jusqu’à son décès. De son côté, l’acquéreur aura pour avantages d’obtenir l’exclusivité sur la propriété au décès en bénéficiant à l’entrée d’une décote en euros sur la valeur vénale du bien immo.

À savoir

En France, on distingue deux types de vente en viager : 

 

• La vente en viager libre ; 
• La vente en viager occupé. 

Cependant, il peut être utile de se faire assister par une personne experte en la matière pour comprendre les avantages de cette solution, déterminer la rente à payer, analyser votre droit d’exclusivité à terme, … Une vente en viager est un acte important qui se réalise devant un notaire, avec le propriétaire, pour étudier l’offre et présenter le risque d’un tel projet. Suivez notre guide du viager pour tout savoir sur la vente en viager.

La vente en viager à Paris : les arrondissements de Paris 

À Paris, la vente en viager est énormément demandée et représente près de 40% des ventes en viager réalisées chaque année en France (avec la région PACA). 

Très demandée des acheteurs, la capitale parisienne et ses différents arrondissements est un lieu privilégié pour investir en viager à la vue des prix de l’immobilier parisien qui ne cessent d’augmenter. 

Pour les seniors vendeurs en viager, cela peut également être une solution opportune en obtenant de la trésorerie grâce à leur logement tout en pouvant continuer à vivre à Paris, dans leur arrondissement. 

Pour ceux qui souhaitent vendre en viager à Paris, vous pouvez retrouver des informations sur annonces de vente en viager à Paris dans les différents arrondissements :

• Vendre en viager dans le 1^er arrondissement : connu pour ses rues pavées et ses monuments historiques tels que la Place Vendôme et la Place des Pyramides, le 1er arrondissement de Paris attirent de nombreux acheteurs pour la vente en viager.
• Vendre en viager dans le 2^ème arrondissement : situé au coeur de la ville, connu pour ses rues animées et ses nombreux magasins, restaurants et théâtres, le 2ème arrondissement de Paris est un lieu où la vente en viager est très accessible au vue de la stabilité immobilière du quartier.
• Vendre en viager dans le 3^ème arrondissement : quartier historique situé dans le coeur de la ville, connu pour ses rues pavées et ses nombreux bâtiments historiques, tels que le Musée Picasso et la Place des Vosges, le 3ème arrondissement de Paris est également apprécié pour la vente en viager.
• Vendre en viager dans le 4^ème arrondissement : quartier animé situé sur l’île de la Cité, connu pour ses nombreux monuments historiques tels que Notre-Dame et le Marais, le 4ème arrondissement de Paris est également populaire pour la vente en viager.
• Vendre en viager dans le 5^ème arrondissement : connu pour ses nombreux établissements d’enseignement tels que la Sorbonne et le Jardin des Plantes, le 5ème arrondissement de Paris est un endroit très demandé par les investisseurs en viager.
• Vendre en viager dans le 6^ème arrondissement : quartier prestigieux situé sur la rive gauche de la Seine, connu pour ses rues pavées, ses cafés chics et ses nombreuses galeries d’art, une vente en viager dans le 6ème arrondissement trouvera acquéreur facilement.
• Vendre en viager dans le 7^ème arrondissement : quartier chic situé sur la rive gauche de la Seine, connu pour ses grands hôtels, ses ministères et son quartier Eiffel, le 7ème arrondissement de Paris est très demandé sur le marché immobilier.
• Vendre en viager dans le 8^ème arrondissement : situé sur la rive droite de la Seine, connu pour ses grands magasins, ses hôtels de luxe et son avenue des Champs-Élysées, le 8ème arrondissement est un des endroits les plus chers de Paris, très demandé par les investisseurs.
• Vendre en viager dans le 9^ème arrondissement : le 9ème arrondissement de Paris abrite de nombreux théâtres, plusieurs grands magasins, notamment le Printemps et Galeries Lafayette, ainsi que le Musée Grévin, un musée de cire célèbre. Vendre en viager dans cet arrondissement est très aisé.
• Vendre en viager dans le 10^ème arrondissement : connu pour son dynamisme économique, avec de nombreux magasins, restaurants, bars et clubs branchés, vendre en viager dans le 10ème arrondissement sera facile.
• Vendre en viager dans le 11^ème arrondissement : endroit chic et branché, et avec la présence de nombreux espaces verts, tels que le parc des Buttes-Chaumont et le square de la Roquette, le 11ème arrondissement de Paris est un lieu de vie animé et accueillant.
• Vendre en viager dans le 12^ème arrondissement : connu pour son architecture raffinée, avec de nombreux immeubles haussmanniens et des espaces verts tels que le parc de Bercy et le jardin de Reuilly, proche du Bois de Vincennes, le 12ème arrondissement offre aux acheteurs en viager de nombreuses qualités recherchées.
• Vendre en viager dans le 13^ème arrondissement : connu pour sa diversité ethnique, avec une forte présence de la communauté asiatique et une variété de restaurants asiatiques proposant une cuisine internationale, le 13ème arrondissement est également apprécié pour son dynamisme économique, avec de nombreux centres d’affaires et entreprises en développement.
• Vendre en viager dans le 14^ème arrondissement : le 14ème arrondissement est un lieu idéal pour les personnes à la recherche d’un environnement calme et paisible avec une touche d’élégance culturelle, notamment les acheteurs en viager qui pourront y retrouver la proximité de la gare Montparnasse, de nombreux théâtres et bars branchés.
• Vendre en viager dans le 15^ème arrondissement : quartier résidentiel connu pour sa qualité de vie, avec de nombreux parcs et jardins tels que le parc André-Citroën et le jardin Balzac, vendre en viager dans le 15ème arrondissement de Paris est quelque chose d’aisé.
• Vendre en viager dans le 16^ème arrondissement : le 16ème arrondissement abrite de nombreux monuments historiques et culturels, tels que la tour Eiffel et le Musée d’Art Moderne de la Ville de Paris, mais également le Parc des Princes et le Bois de Boulogne. Quartier très demandé pour les acheteurs en viager.
• Vendre en viager dans le 17^ème arrondissement : quartier populaire et animé situé à l’ouest de la capitale, le 17ème est connu pour son architecture typique des années 1900, avec de nombreux immeubles en pierre de taille, des rues pavées, et également le parc Monceau, un des plus grands espaces verts de Paris.
• Vendre en viager dans le 18^ème arrondissement : connu pour son atmosphère typique de village, avec des rues pavées, des places animées, et surtout le célèbre Sacré-Cœur à Montmartre, un monument emblématique de la ville, le 18ème arrondissement, est connu pour son animation culturelle, avec des théâtres, des cinémas et des salles de concerts.
• Vendre en viager dans le 19^ème arrondissement : situé à l’est de la capitale française dans un quartier très diversifié, avec une population cosmopolite, le 19ème abrite de nombreux parcs et jardins, notamment le Parc des Buttes-Chaumont, qui est l’un des plus grands espaces verts de Paris et offre une vue spectaculaire sur la ville.
• Vendre en viager dans le 20^ème arrondissement : connu pour son architecture diverse, allant des immeubles haussmanniens historiques aux constructions plus modernes, le 20ème arrondissement est un lieu animé et culturellement diversifié, offrant de nombreux espaces verts, une architecture intéressante, une cuisine variée et un accès facile aux autres parties de la ville.

Les annonces d’achat en viager mise sur le marché

De nombreux sites d’achat et vente en viager, ainsi que de nombreuses agences existent. De nombreuses offres sont à la carte d’agences spécialisées en viager et sur les sites de vente en viager pour chaque numéro de référence.  

On y retrouve de nombreuses réf pour tout type de bien immobilier, notamment à Paris en Île-de-France avec par exemple le type d’annonce suivante : 

• “appartement au 1^er étage dans le 5^ème arrondissement de Paris dans un immeuble avec une chambre” ; 
• “maison en campagne sans étage avec 3 chambres et salle de bain et un grand jardin” ; 
• “une chambre-appartement de bonne d’une pièce sans cuisine ni salle de bain disponible immédiatement à Paris 16”, … 

Bien entendu, le prix d’achat pour chaque réf d’annonce mise en ligne dépend de la surface, de l’emplacement et des qualités du bien immo acheté. Simplement parce qu’il est situé à Paris, un immeuble de 5 pièces dans le 17^ème arrondissement, au 1^er étage, avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine aménagée, et disponible immédiatement se vendra plus cher qu’une maison dans la Creuse, avec jardin, cuisine, et chambre avec salle de bain. 

À savoir

Le compromis de vente en viager sera signé devant le notaire et reprendra toutes les informations sur le bien immobilier faisant l’objet de la vente.

 

La valeur vénale retenue du logement dépendra évidemment des qualités du bien immobilier et du nombre de pièces mais également du type de bien immobilier (maison ou appartement), de l’âge du vendeur, de son sexe (homme ou femme), et de son espérance de vie à terme.

Quelles alternatives au viager ?

Une vente en viager peut être une décision intéressante mais il ne faut surtout pas oublier que chaque annonce mise en ligne fait l’objet d’une décote à l’entrée étant donné qu’il y a plus de vendeurs que d’acheteurs sur le marché.

Pour faire face à cette décote, En France, d’autres solutions de financement pour senior existent afin de leur permettre de se libérer financièrement, notamment les offres de prêts seniors et de crédits seniors comme le Prêt viager Hypothécaire, ou les prêts hypothécaires.

À lire aussi :

• Vendre en viager en Seine-et-Marne (77) ;
• Vendre en viager dans les Yvelines (78) ;
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